中国海阳水上欧洲风情园可行性研究报告.docVIP

2008-05  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称与承办单位 1 二、项目建设选址 2 三、项目建设规模与主要内容 2 四、项目的提出与建设的必要性 3 五、可研报告的编制范围 8 第二章 市场分析 10 一、裘皮工业 10 二、国内市场 13 三、产品价格及销售方式分析 13 四、产品方案与生产规模 14 五、我国特种养殖业发展现状及对策 14 六、獭兔发展前景 17 第三章 项目承办单位概况 28 第四章 饲养方案 30 一、獭兔品种选择 30 二、獭兔群结构及饲养规模 30 三、獭兔的育种与繁殖 31 四、獭兔的饲养管理 34 五、防疫与检疫 36 第五章 饲料供应 38 一、饲料品种与定额 38 二、饲料供应渠道 39 第六章 建设地址及土建工程 40 一、建设地址 40 二、土建工程 40 三、配套工程 42 四、总图运输 43 第七章 工艺技术方案与设备 44 一、工艺技术方案 44 二、深加工主要设备选择 51 三、饲养设备选择 54 第八章 环境评价 55 一、有利影响 55 二、环保对策 56 第九章 节能、消防、安全与卫生 58 一、节能 58 二、消防、安全与卫生 58 第十章 组织机构、人员培训与项目管理 62 一、机构设置 62 二、人员组成 62 三、人员培训 64 四、项目管理 65 第十一章 项目实施进度与工程招标方案 68 一、项目实施进度 68 二、工程招标方案 68 第十二章 投资估算与资金筹措 70 一、投资估算 70 二、资金筹措 71 第十三章 经济效益分析 72 一、编制依据 72 二、总成本费用估算 72 三、销售收入 74 四、经济效益指标与分析 75 五、社会效益 79 第十四章 结论意见 80 1.0 概要 本着严谨性，前瞻性的原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究。该项目集“吃、住、行、游、娱、购”为一体，重点突出“水城”、“环保”、“异域风情”的特点，力在先行填补海阳乃至国内的水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证：本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高的结论。 2．0项目背景分析 2．1旅游资源 海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩、招虎山等。然而，因为相对薄弱的城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多的旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的。地处烟台、威海、青岛旅游区的中心地带，赋予了海阳市旅游业发展、旅游地区联动效应的机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出、优势不明显造成的竞争压力和挑战。 2．2海阳旅游业发展现状 海阳旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实地调查和于先生和张先生的介绍，近年来，已经有招虎山森林公园、丛麻禅院、云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约60家高、中档餐厅，5家星级酒店，可同时接待游客3000人。2006年，海阳共接待国内外游客约136万人次，旅游业的总收入达6.69亿元人民币，约占海阳全年GDP的5.6%。另一方面，海阳的旅游业还面临着一些问题： 1、旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善； 2、由于缺少大型公司企业的参与，市内旅游业的规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段； 3、没有已开拓的市场和完善的城市品牌； 4、游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护措施； 5、与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强； 综上所述，借助得天独厚的旅游资源，近些年海阳的旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业的竞争力仍然无法与青岛、烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业的腾飞，需要一个有实力的旅游企业，来开发当地丰富的旅游资源，建设一个集“吃、住、行、游、娱、购”为一体的旅游项目，开拓中、高档消费旅游市场，以及一个过硬的旅游品牌，充分释放海阳市旅游行业的发展潜力。根据对市场空间分析，我方计划在海阳投资兴建一座大型主题公园——水上欧洲风情园，以填补中国旅游市场的空白。 3．0 投资环境分析 3.1关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告 为了保证项目评估的科学性，准确性，在此分析报告中我们采用了SWOT 这一个专门用于商业项目评估的实用工具。基于我方人员于2007年的实地考察评估报告以及张先生的介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目的优势、劣势、机会和挑战等几个方面的要点如下： 3．1.1优势 地理位置 地理位置是一个旅游项目成功与否的关键因素之一。海阳位于黄海之滨，胶东半岛的