忠信国际小区建设项目可研报告.docVIP

忠信国际商住小区一期建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 4 三、编制内容 4 四、结论与建议 4 第二章 业主基本情况 6 一、企业概况 6 二、技术负责方简介 7 第三章 项目背景和建设的必要性 11 一、项目背景 11 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 23 一、红豆杉市场前景分析 23 二、红豆杉市场现状 30 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 33 第五章 项目建设条件 34 一、项目位置 34 二、项目建设条件 34 第六章 项目建设内容及规模 38 一、建设规模 38 二、建设内容 38 第七章 技术方案 40 一、设计原则及指导思想 40 二、总图布置 40 三、土地整理 42 四、道路设计 42 五、给排水 47 六、电力、电信 54 七、绿化 54 八、红豆杉种植方案 55 第八章 项目资源供应 65 一、林业资源 65 二、土地资源 66 三、劳力资源 67 四、苗木供应 67 第九章 环境保护和节能措施 68 一、环境保护 68 二、节能措施 69 第十章 劳动安全卫生与消防 71 一、消防 71 二、森林防火预案 72 三、安全 75 四、病虫害的防治 76 第十一章 项目的管理及实施 78 一、组织机构 78 二、项目的监督和评价 80 第十二章 项目实施进度计划与招投标 81 一、项目实施进度计划 81 二、招投标方案 81 第十三章 投资估算和资金筹措 83 一、投资估算 83 二、资金筹措 87 第十四章 财务评价 89 一、评估依据、原则和方法 89 二、基础数据选取 90 三、收入及税金估算 92 四、盈利能力分析 95 五、偿债能力分析 96 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 项目风险分析 103 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 103 二、资源风险 103 三、自然风险 104 四、市场风险 104 五、防范风险措施 104 第十七章 社会效益评价 107 一、社会影响分析 107 二、互适性分析 107 三、社会风险分析 108 第十八章 项目结论 109 一、主要研究结论 109 二、建　议 109 1 总 论 1.1 项目简况 1.1.1项目名称 忠信国际商住小区（一期） 1.1.2建设性质 新建（政府导向棚户区改造工程） 1.1.3建设规模 忠信国际商住小区依据肇东市城市总体规划，拟用地面积142000m2，拟建设规模400000 m2。其中忠信国际商住小区（一期）占地面积9703.83 m2 (A1区块)，总建筑面积69046.52 m2，其中：住宅楼面积53996.40 m2，商场、商服、幼儿园等公共设施建筑面积15050.12 m2，地下商业街9703.83 m2，道路、广场、绿地总面积4006.39 m2。 1.1.4项目承建单位 黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司 1.1.5项目法定代表人 袁忠臣 1.1.6项目建设地点 忠信国际商住小区：正阳大街北侧、二道街至一道街两侧共分为A、B、C、D四块。其中忠信国际商住小区（一期）即A1区块为正阳大街以北至乳品厂，南北长127.89m，东起一道街至二道街，东西长115.55m。 1.1.7建设进度 该项目A、B、C、D四区块规划5年时间完成。其中忠信国际商住小区（一期）A1区块计划由2011年04月开工建设，至2012年10月完工，用时18个月。 1.2 承建公司现状 黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司成立于2009年11月，公司地址哈尔滨市道外区先锋路419号A栋2单元301室，注册资金2000万元，属于自然人投资或控股。一般经营项目为房地产开发经营，其房地产开发资质等级为三级。目前企业自有资金7000万元，全部投入开发肇东市忠信国际商住小区（一期）棚户区改造建设项目。 公司现有员工28人，大部分是由专业人士和管理人才组成。其中高级管理人员5人，工程技术人员20人。公司的组织机构依次为前期部、工程部、财务部、经营部（内设销售部）、人事部、办公室、综合管理部（含与前期部、工程部衔接的物业管理人员）等部门。 公司法人代表、创业企业家袁忠臣毕业于哈尔滨建筑工程学院，大专学历，工程师职称。先后担任哈尔滨第二建筑公司技术员，哈尔滨城建建筑公司项目经理，黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司总经理。总工程师李斌毕业于哈尔滨建筑工程学院，大本学历，高级工程师职称，其他工程技术人员和管理人员均具有大专以上学历，工民建、建筑、暖通、电气、会计等专业，助理工程师（会计师）以上职称。多年来从事建筑行业工作，参与建设或独立完成哈尔滨市多项重大工程建设，取得了良好的业绩。 1.3 项目提出的背景及必要性 1.3.