榆阳区鸳鸯公园改造拆迁安置房项目可行性研究报告.docVIP

榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目 可行性研究报告 编制时间： 2012年3月 目 录 第一章 总论 2 1.1项目背景 2 1.2研究依据与范围 3 1.3主要技术经济指标 4 第二章 项目背景及建设必要性 5 2.1项目的提出背景 5 2.2项目的必要性 9 第三章 企业与工艺介绍 11 3.1企业简介 11 3.2生产工艺 12 第四章 场址选择与主体工程建设 15 4.1建设条件 15 4.2场址选择 20 4.3总体布局 25 4.4主体工程建设 28 4.5 给排水设计方案 30 4.6 消防设计方案 31 4.7电气设施设计方案 33 4.8 清洁设施设计方案 35 第五章 工程节能 38 5.1设计依据 38 5.2设计原则 38 5.3能耗分析 38 5.4节能方案 39 第六章 环境影响评价 43 6.1 环境影响评价依据 44 6.2施工期间污染的防治 44 6.3项目运营期间污染的防治 46 6.4环境影响预测 48 第七章 劳动安全与卫生 50 7.1劳动安全内容与原则 50 7.2设计依据 51 7.3职业安全 52 7.4卫生 54 第八章 项目实施进度与人力资源配置 56 8.1项目实施进度 56 8.2生产组织与人员培训 58 第九章 项目管理与招投标 60 9.1项目管理 60 9.2项目招投标 60 第十二章 市场营销计划 63 9.1“卖点”分析 63 9.2营销策略 63 10.1经营风险分析 64 10.2管理风险分析 64 10.3财务风险分析 65 10.4政策风险分析 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 11.1编制依据 66 11.2工程投资估算 66 11.3资金来源 67 第十二章 财务分析 68 12.1论述 68 12.2流动资金 68 12.3投资使用计划 68 12.4处理成本估算 68 12.5财务盈利能力分析 69 12.6清偿能力分析 70 12.7不确定性分析 70 12.8财务评价结论 73 第十三章 结论与建议 75 13.1结论 75 13.2建议 75 榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置 项目可行性研究报告 第一部分 总论 1、项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。 2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路： 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设）。 3、项目概况 3.1项目名称 榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目 3.2项目地址 项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积130652.08平方米，其中：安置项目区规划总用地面积50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩）；鸳鸯湖公园规划总用地面积80453平方米。 3.3项目规模及内容 （1）征收拆迁； 征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共272 户，总征收土地面积约76486.23平方米（合115亩），总征收建筑面积约76753.84平方米，其中：住宅房屋征收面积约49695.96 平方米；商业房屋征收面积为20922.17平方米。办公房屋征收面积为6135.71平方米；征收货币补偿价值总额约130364.62万元 （2）房地产开发。规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公、酒店等。开发建设规模为170750.7平方米，容积率3.36，绿化率32.75%（方案二），开发用地的总成本46859.56万元。 （3）鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，一部分为公园部分；一部分为创意产业及餐饮服务。用地面积80453平方米。总投资概算9644.20万元。 3.4项目计划建设期 本项目计划2012年上半年完成整体征收任务，2012年下半年开始完成返还安置房建设任务，征收还建期2年；房地产开发从2012年下半年起至2015年底完成房地产开发任务，开发建设期3.5年。 3.5目前工程进展情况 （1）已完成安置房项目区规划平面设计 （2）鸳鸯公园---改造规划