新农村建设项目可行性研究报告.docVIP

新农村建设项目 可 行 性 研 究 报 告目 录 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3编制单位基本情况 4 1.4工作范围 4 1.5综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 7 2.1项目背景 7 2.2建设必要性 8 第三章 建设条件 12 3.1项目区概况 12 3.2项目建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 14 4.1市场分析 14 4.2营销策略、方案、模式 16 4.3市场风险分析 17 第五章 建设方案 19 5.1产品方案和建设规模 19 5.2建设规划和布局 19 5.3建设标准和产品标准 21 5.4具体建设内容 21 5.5工艺技术方案 23 5.6设备方案 25 5.7节能减排措施 26 5.8实施进度安排 27 第六章 环境影响评价 28 6.1环境影响 28 6.2环境保护与治理措施 29 第七章 项目组织与管理 31 7.1组织机构与职能划分 31 7.2劳动定员 31 7.3经营管理措施 32 7.4技术培训 33 7.5劳动安全、卫生与消防 33 第八章 投资估算与资金来源 35 8.1投资估算依据 35 8.2投资估算 35 8.3资金来源 36 8.4资金使用和管理 36 第九章 财务评价 37 9.1财务评价依据 37 9.2营业收入、营业税金和附加估算 37 9.3总成本及经营成本估算 38 9.4利润、现金流量分析 38 9.5财务效益分析 38 9.6不确定性指标分析 39 9.7财务评价结论 40 第十章 社会效益评价 42 第十一章 结论与建议 43 1、 总 论 1.1　项目概况 （1）项目名称：微山县鲁桥镇鲁桥中心社区 。 （2）项目建设单位：济宁祥民建筑工程有限公司。 （3）项目建设地点：微山县鲁桥镇。 （4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积约73442.6m2，安置50户，总建筑面积183300m2。主要建设内容有主体建筑工程、主体装饰工程、道路工程及绿化工程等。 （5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为25589万元，其中工程造价及配套工程费用20163万元、土地购置及补偿1760万元、项目各种手续费3666万元。资金来源为建设单位自筹。 （6）项目实施期限：项目实施期限为36个月，即从2012年5月至2015年5月。 1.2 项目建设单位概况 济宁祥民建筑工程有限公司位于济宁市中区车站南路，公司成立于2010年2月1日，是有限责任公司，公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人程祥民，注册资本800万元，固定资产176万元，拥有主要机械设备净资产791.8万。企业经营范围为建筑工程施工、土地复垦、道路施工、维修。公司技术力量较强，拥有员工330人，职称人员54人，工程类高级工程师1人，工程师9人，经济师1人，会计师2人，二级建造师10人。企业工程建设管理经验丰富，成立2年来，共组织实施了10多个工程建设项目，累计完成投资 亿余元。 1.3 主要技术经济指标 用地面积：73442.6m2； 安置总户数：50户； 总建筑面积：183300m2； 总投资估算：25589万元； 建设期：36个月（2012年5月-2015年5月）。 1.4 主要结论 （1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。 （2）本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合微山县鲁桥镇城乡建设要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。 2、项目建设背景 为提高微山县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人口，城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发鲁桥镇鲁桥中心社区。 鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村辖区内，现有居民50户、约200人，民居50幢，住宅占地面积7.33公顷，总建筑面积8000平方米，建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。 对本工程建设，镇委、镇政府给予高度重视，已把该项目列入微山县鲁桥镇重点建设项目，以确保项目的顺利实施。 3．项目建设必要性及可行性 3.1　项目建设的必要性 （1）是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大城乡规模和提升城市品位的需要。鲁桥镇城乡开发建设于2011年开始。鲁桥中心社区位于城乡开发建设规划区内，村民住宅用地面积达7.33公顷，村址是开发建设规划区的主要地块。 （2）是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央、国务院高度重视农民