重庆市南岸区城中村改造工程项目可研报告.docVIP

重庆市南岸区城中村改造工程项目 评估报告 （代可行性研究报告） 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目提出的理由与过程 6 三、项目建设的必要性 8 四、项目的可行性 12 第二章 市场预测 15 一、市场分析 15 二、市场预测 16 三、产品市场竞争力分析 19 第三章 建设规模与产品方案 22 一、建设规模 22 二、产品方案 22 三、质量标准 22 第四章 项目建设地点 25 一、项目建设地点选择 25 二、项目建设地条件 25 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28 一、技术方案 28 二、产品特点 30 三、主要设备方案 32 四、工程方案 32 第六章 原材料与原料供应 35 一、原料来源及运输方式 35 二、燃料供应与运输方式 35 第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37 一、总图布置 37 二、 运输 38 三、总体布局 38 四、公用辅助工程 39 第八章 节能、节水与安全措施 44 一、主要依据及标准 44 二、节能 44 三、节水 45 四、消防与安全 45 第九章 环境影响与评价 47 一、法规依据 47 二、项目建设对环境影响 48 三、环境保护措施 48 四、环境影响评价 49 第十章 项目组织管理与运行 50 一、项目建设期管理 50 二、项目运行期组织管理 52 第十一章 项目实施进度 55 第十二章 投资估算和资金筹措 56 一、投资估算 56 二、资金筹措 58 第十三章 财务评价与效益分析 61 一、项目财务评价 61 二、财务评价结论 65 三、社会效益 68 四、生态效益 68 第十四章 风险分析 70 一、主要风险分析识别 70 二、风险程度分析及防范风险的措施 70 第十五章 招标方案 72 一、招标范围 72 二、招标组织形式 72 三、招标方式 72 第十六章 结论与建议 74 一、可行性研究结论 74 二、建议 75 附 件 77 一、附表 77 二、附件 77 三、附图 77 1、总 论 1.1项目概况 项目名称： ******城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主： ****** 建设地址： ******二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： 重庆市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼 法人代表： 王伟 建设规模及建设内容 ******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 投资估算 项目总投资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。 资金筹措 项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%； 二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。 项目建设周期：24个月。 1.2 项目业主简介 ******成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城城中村全面改造。即除786万平方米的“主体”城中村外,还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的，同时重庆市2008年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村改造的进程，加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。 ******成立于2008年5月27日,注册资本20000万元人民币，其中现金出资6000万元已到位，剩余14000万元为实物出资，注册资本金已经重庆金汇会计师事务所出具验资报告确认。2009年9月，注册资本增资为人民币50000万元，实际到位资金为21000万元。 ******为有限责任公司，主营业务为房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治；物业管理；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后）。 1.3 编制依据 1、《重庆市城乡总体规划（2007—2020年）》 2、《投资项目可行性研究指南》 3、国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》第三版 4、重庆市08定额 5、重庆市人民政府令（1999年）第53号令 6、重庆市人民政府令（1999年）第54号令 7、重庆市人民政府令（1999年）第55号令 8、《重庆