豫西快速通道国际花卉城建设项目可行性研究报告.docVIP

豫西快速通道国际花卉城建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 6 1.3 结论 8 第二章 场址选择与建设条件 9 2.1 场址选择 9 2.2 建设条件 9 第三章 建筑方案选择 12 3.1 建设指导思想与原则 12 3.2 项目总体规划方案 13 3.3 建筑方案 13 3.4 配套设施 15 第四章 节能篇 18 4.1 项目节能设计依据 18 4.2节能措施和节能效果分析 22 4.3本项目年能耗总量 27 第五章 环境影响评价 29 5.1 项目建址环境现状 29 5.2 环境质量标准及污染物排放标准 29 5.3 项目建设及运营期对环境的影响 29 5.4 环境保护措施与投资 32 5.5 环境影响评价 32 5.6 建议 33 第六章 劳动安全卫生消防 34 6.1 编制依据 34 6.2 危害因素及危害程度分析 34 6.3 安全设施 34 6.4 消防设施 35 6.5 卫生 35 第七章 组织机构与人力资源配置 36 7.1 组织机构 36 7.2 人力资源配置 36 第八章 项目进度安排及招标方案 37 8.1 建设工期 37 8.2 项目进度安排 37 8.3 项目招标方案 38 第九章 投资估算及资金筹措 40 9.1 投资估算 40 9.2流动资金估算 41 9.3项目总投资估算 41 9.4 资金筹措 41 第十章 财务评价及社会评价 45 10.1 财务评价 45 10.2 社会评价 45 10.3 社会评价结论 46 第十一章 研究结论与建议 47 11.1结论 47 11.2建议 47 第一章 总 论 第一节 项目提要 一、项目名称：豫西国际花卉城建设项目 二、建设性质：新建 三、项目业主： 四、建设地点：三门峡市快速通道南侧 五、项目建设规模与内容 项目基地总规模30亩，其中兰花基地20亩。年产乔木大苗23910株、灌木等小苗2348万苗。 主要建设内容包括基地土地整治30亩,苗木引进乔木119500株和灌木1600万苗,管理用房4000m2，以及农田水利工程、蓄水池、蓄粪池、道路系统、环保等配套基础设施。 六、项目投资 项目总投资8000万元，其中：土建工程费2000万元，苗木购置费5200万元，工程建设其它费用300万元，预备费500万元。 七、资金筹措 项目总投资8000万元，拟通过申请库区产业发展投资补助、企业资本金投入、银行贷款等方式筹措，其中： 1、申请2013年度国家**库区产业发展投资补助3000万元（占总投资33.3％）； 2、企业资本金投入2000万元、银行贷款3000万元、（占总投资72.5％）。 八、项目效益 1、本项目对当地农民的增收作用十分明显，通过采取“基地+农户”的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用务工的方式使其得到稳定的收入来源，本项目管护费和出苗费为345.3万元，加上土地租金75万元，农户年纯收益为420.3万元，每亩净收入达2802元。项目区涉及**区义和镇受益农民近1000人，其中含600名库区移民，人均纯收入4203元，比原有收入高出1000元以上（该镇农民人均纯收3176元），因此，项目带动农民和移民增收效果明显。 2、本项目可为当地提供新的就业机会30个,其中吸收移民就业15人。还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水平的提高。社会经济效益明显。 3、本项目建设有利于生态环境的保护和水土保持，还能有效推进**库区退耕还林工程的实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用。 4、项目投资利润率25.1％；投资利税率28.2％；内部收益率18.4％；财务净现值741.2万元；投资回收期6.5年，总体盈利能力较好。 九、花卉发展前景 近几年来，国内、国际市场对待特种花卉需求增加，价格一路攀升，因此，花卉繁育种植很有发展前景。 1、观赏花卉。随着改革开放的发展，城市规模的扩大，城市绿化、美化、亮化工程的实施，花卉供不应求市场潜力很大因此花卉种植市场前景广阔。 2、食用花卉。据科学测定，花卉的蛋白质含量，远远高于牛肉、鸡肉。维生素C的含量也高于水果，并含有氨基酸和微量元素等。菊花、玫瑰、紫罗兰和南瓜等植物的花朵，对人的大脑发育大有帮助。由于食用花卉无污染，口味纯正，具有滋润肌肤、美容养颜等功效，所以，欧美一些国家已兴起一股食花热。我国花卉品种繁多，尤其是云南素有“植物王国”、“花卉王国”之美誉，已开发的可食用花卉就有百种以上。黄花菜、槐书花，南瓜花、菊花、月季花、扶桑花等，人们早就作菜肴食用，还被制成南瓜花饼，菊花糕，槐花馒头等，供人们品尝。许多花卉除可直接食用外，还可以加工提取食用油。美国用