新天地广场建设项目可行性分析报告.docVIP

新天地广场项目可行性分析报告 第一部分：区域总体分析 目 录 第一章 总 论 1 1.1、项目概况 1 1.2、报告编制依据及研究范围 2 1.3、项目研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 1.1、项目建设背景 4 1.2、项目建设的必要性 7 第三章 项目选址及建设条件 10 3.1项目选址 10 3.2建设条件 11 第四章 建设内容与规模 18 4.1、规划建设原则 18 4.2、建设规模 18 4.3、建设主要内容 18 4.4、建设规模指标分析 19 第五章 总平面布置及工程方案 21 5.1 总图布置 21 5.2 工程方案 23 第六章 节能方案分析 31 6.1、设计依据 31 6.2、建筑节能的必要性 31 6.3、能源供应情况 33 6.4、节能 34 6.5、其它节能节水措施 36 第七章 生态环境影响分析 38 7.1、环境现状 38 7.2、编制依据及执行标准 38 7.3、环境影响分析 39 7.4、环境影响评价结论 45 第八章 劳动安全卫生及消防 46 8.1、劳动安全卫生 46 8.2、消防 48 第九章 项目组织与管理 49 9.1、项目组织 49 9.2、项目管理 49 9.3、项目监督 51 9.4、项目评价 52 第十章 项目实施进度与招投标管理 54 10.1、建设工期 54 10.2、项目实施进度横道图 55 10.3、工程招标方案 55 第十一章 投资估算与资金筹措 59 11.1、投资估算 59 11.2、资金筹措 62 11.3、资金使用计划 63 第十二章 效益及风险分析 64 12.1、社会效益分析 64 12.2、风险分析及对策分析 66 第十三章 研究结论及建议 68 13.1结论 68 13.2 建议 68 一、区域总体概况 太原市概况 太原市是山西省的省会,也是一个具有2500年悠久历史的古城,总面积6,988平方公里,其中城区面积1,460平方公里,至2001年,全市总人口为341.3万人，其中常住人口315.31万人。 它是我国建国初期重要的工业基地，经过50年的建设发展，已形成了门类较齐全的工业体系，因科研机构和大专院校集中及具有商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。 2001年，全市国内生产总值达到384.4变化亿元，比去年增长10.3%，第二、第三产业增加值分别比去年增长11%和11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三产业比例为3.7:49.5:46.8，全市人均GDP为12,319元。推动经济增长的主要动力由第二产业向第三产业转变。 晋中市概况 晋中市位于山西省中部，今日晋中东北与阳泉市接壤，西南与吕梁毗邻，西北与太原相连，南与长治、临汾为界。晋中市位于山西省中部，东依太行，西傍汾河， 第二部分：榆次区工业、经济 及消费发展状况 一、榆次区的工业发展 1、工业整体现状 榆次区工业企业，即：建设榆次工业园区、发展纺机及配件、农副产品加工、高科技企业和煤、电、铝、铬铁四条产业链呈整体健康快速发展的态势 2、工业经济状况 2002年区属规模工业企业实现销售收入16.83亿元，比2001年增长28.09%。其中：国有及国有控股企业产品销售收入为3.1亿元，同比增长19.58%。工业企业实现利税总额1.4亿元，同比增长55.12%，全区工业企业亏损额比去年同期减少20.38%。 截止今年5月份，榆次区区属规模以上工业企业完成总产值76,223.1万元，高出上月2.97个百分点。 3、榆次工业园区 榆次工业园区位于108国道张庆段，处同蒲、石太、太焦铁路交汇处，交通便利，园区总体控制面积20平方公里，一期规划占地3,124亩。一期工程于2002年7月1日开工建设，累计投入资金3,000万元，2002年10月9日全面竣工。截止目前为止，园区入驻企业已达29家，包括河南、江苏、北京、云南、陕西等地的11家外来企业。 二、榆次区的经济发展 1、2002年财政创历史新高 2002年，榆次区财政收入实现了大幅度增长，创出了自1989年财政总收入超亿元，1994年财政总收入突破两亿元大关以来的历史最好水平。有关数据见表2—1所示。 表2—1：2002年榆次区财政收入数据 财政总收入 国税部门 地税部门 财政部门 2002年 35,391万元 18,118万元 14,767万元 2,506万元 较2001年增长幅度 19.8% 26.16% 10.49% 38% 2、经济快速发展 2002年榆次区生产总值增长速度居于晋中市各个区的平均水平，高于全国、全省平均水平，是1997年以来增速最高的一年。重工业生产