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江苏中豪置业有限责任公司 义乌●国际星城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1、项目建设单位概况 1 1.2、项目概况 2 1.3、可行性研究报告编制原则、依据和范围 7 第二章 市场分析 9 2.1、市场总体分析 9 2.2、琼脂市场分析 13 2.3、市场分析小结 17 第三章 项目选址与建设条件 19 3.1、项目选址 19 3.2、建设条件 19 第四章 建设内容与规模 27 4.1、建设内容与规模 27 第五章 产品方案与生产工艺 30 5.1、产品方案 30 5.2、生产工艺 30 第六章 主要原辅材料及动力供应 34 6.1、主要原辅材料 34 6.2、动力燃料供应 35 第七章 总图运输与公用工程 37 7.1、总图布置 37 7.2、公用工程 38 7.3、总图运输工程 43 第八章 节能分析 46 8.1、用能标准和节能规范 46 8.2、能耗状况和能耗指标分析 48 8.3、节能措施和节能效果分析 48 第九章 环境影响分析 51 9.1、环境现状分析 51 9.2、环境影响及治理措施 51 9.3、污染治理措施 55 第十章 劳动安全卫生与消防 58 10.1、危害因素 58 10.2、安全措施方案 58 10.3、消防 60 第十一章 企业组织与人力资源配置 62 11.1、企业组织 62 11.2、人力资源配置 62 11.3、企业组织结构图 63 第十二章 项目实施进度与工程招标 64 12.1、项目实施进度 64 12.2、工程招标 66 第十三章 投资估算与资金筹措 69 13.1、投资估算 69 13.2、资金筹措 70 第十四章 财务评价 72 14.1、评价依据 72 14.2、基础数据 73 14.3、财务评价 74 14.4、不确定性分析 76 第十五章 社会评价与风险分析 79 15.1、社会影响分析 79 15.2、社会适应性分析 79 15.3、风险分析 80 第十六章 研究结论与建议 81 16.1、结论 81 16.2、建议 81 附表、附图和附件 总论 一、江苏地华房地产发展有限公司企业概况： 公司名称：江苏地华房地产发展有限公司 法定地址：南京市汉中路89号金鹰国际商城33层B座 企业性质：有限责任公司 法人代表：祝义才 江苏地华房地产发展有限公司，成立于2002年5月，注册资本2.5亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计、开发、销售与物业管理。江苏地华是江苏省50强企业之一，江苏省最大的私营企业之一的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。目前，其下属分（子）公司6个，员工100多名，涉及房地产设计、开发、装饰、销售和咨询等业务。 江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持“质量第一，服务至上”的传统风格，高屋建瓴、创造创新，以远大的目标、高尚的立意、缜密的构思、先进的设计、精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。 二、项目概况： 城市化是“十五”期间南京市国民经济和社会发展的主题之一，受到政府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这一过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。 另一方面，调整后的《南京城市总体规划》在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口、改善居住环境。河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散、与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。 河西的城市化建设日新月异。随着公交的通行地铁的，项目建设必要性 一、项目建设是南京市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡（尤其是城市）房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据南京市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。 按照市委、市政府战略部署，南京市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业的作用。“十五”期间加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进一步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展的支柱产业之一，这是当前经济建设中