第六章工程计价课件讲解.ppt

第六章 工程计价 第一节 工程计价的一般原理和方法 第二节 投资估算 第三节 设计概算 第四节 施工图预算 第五节 建筑安装工程费用计价程序 第二节、投资估算的编制与审查(熟悉) 一、投资估算概述 二、建设投资估算(熟悉) 三、流动资金估算 四、审查时应注意的问题 一、投资估算概述 (一)投资估算的概念 (二)投资估算的作用 (三)投资估算的内容 (四)投资估算的主要依据 (一)投资估算的概念 在对以下内容进行研究的基础上： 建设规模、产品方案 工艺技术及设备方案 工程方案及项目实施进度等 估算项目所需资金总额 建设资金和铺底流动资金 并测算建设期分年资金使用计划 (二)投资估算的作用 (1) 是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一； (2) 是项目筹资决策和投资决策的重要依据； (3) 既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。 (三)投资估算的内容 从费用构成来讲 应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用 分为建设投资和流功资金两部分 (四)投资估算的主要依据 (1) 建设内容及工程量； (2) 估算工程造价的文件； (3) 政府部门发布的物价指数； (4)已建同类工程项目的投资档案资料； (5)影响建设工程投资的动态因素 二、建设投资估算(熟悉) 1．生产能力指数估算法 2．分项比例估算法 3．资金周转率法 4．综合指标估算法 1．生产能力指数估算法 C1，C2——分别为已建类似和拟建项目或装置的投资额 A1，A2—分别为已建类似和拟建项目或装置的生产能力 n——生产能力指数(0≤n≤1) f——综合调整系数 n的取值如下： A2/A1≤50时，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格达到时n=0.6～0.7， A2/A1≤50时，且拟建项目的扩大仅靠增加设备数量达到时，n=0.8～0.9 A2/A1＞50时，此法不适用 2．比例估算法 设备费：按设备清单计算设备费 建筑物和构筑物费用： 是与拟建项目相同类型的建筑物和构筑物的费用与设备费的比值 工程建设其他费用： 3．资金周转率法 当资金周转率为已知时，C=PQ/T 式中， C——拟建项目总投资 Q——产品年产量 P——产品单价 T——资金周转率， 4．综合指标估算法 根据具体的造价指标，进行单位工程投资的估算 然后汇总，即可求出每个单项工程的投资 另外再估算工程建设其他投资、预备费等 即求得建设项目总投资。 估算要点如下 1）设备和工器具购置费估算 2）安装工程费估算 3）建筑工程费估算 4）其他费用的估算 5）基本预备费估算 6）涨价预备费估算 注意事项： ①所用指标与具体工程相同时，可以直接套用 ②所用指标与具体工程有差异时，要进行必要的调整或换算 ③使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，应能正确反映设计参数，切勿盲目单纯地套用一种单位指标。 三、流动资金估算 流动资金是指生产性建设项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金一般在投产前开始筹措。 在投产第一年开始按生产负荷进行安排 其贷款部分按全年计息。流动资金的利息应计入财务费用。 项目计算期末回收全部流动资金。 估算的方法：分项比例估算法、扩大指标法 四、审查时应注意的问题 编制依据：合法性、时效性与适用范围 编制方法：科学性与适用性 编制内容：与规定、规划要求的一致性 费用项目、费用数额的符实性 第三节 设计概算 概念 作用 编制依据 概算的分类 单位工程概算的编制方法 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查 概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用的文件。 根据 初步设计(或扩大初步设计)图纸及说明 概算定额(或概算指标) 各项费用定额或取费标准(指标) 设备或材料预算价格等资料 两阶段设计时，初步设计阶段必须编制 三阶段设计时，技术设计阶段必须编制 作用 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 是签订建设工程合同和贷款的依据 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量施工方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 是工程造价管理及编制招标和投标报价的依据 是考核建设项目投资效果的依据 编制原则及依据 原则 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则 完整、准确地反映设计内容的原则 坚持结合拟建工程实际、反映工程所在地当时价格水平的原则 编制依据 国家发布的有关法律、法规、规章和规程 批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料 现行的概算定额、概算指标、费用定额和概算编制方法等 人工、设备、材料价格、造价指数等 合