枫丹国际城项目可行性分析论证报告.doc

枫丹国际城项目可研性报告 班级：土地资源管理 姓名：曾志鸣 学号：125121009  目录 第一章.总 论 4 1.1项目概况 4 1.2项目承办单位概况 5 1.3编制依据 5 1.4报告范围 6 1.5结论 6 第二章 项目投资环境与市场研究 6 2.1投资环境分析 6 2.2项目分析 12 2.3营销策略 13 第三章．拟建项目情况 14 3.1建设地址 14 3.2拟建情况 14 3.3自然条件 14 3.4气象资料 14 3.5社会环境 15 第四章.环境影响评价 15 4.1项目建设过程中的环境影响 15 4.2环境保护 16 4 .3人群健康保护 16 4.4综合环境影响评价 17 第五章．节约能源 17 5.1设计依据及原则 17 5.2节能措施 17 第六章．安全及消防 18 6.1安全措施 18 6.2消防 19 6.3消防系统 20 第七章.项目分析 21 7.1项目地块SWOT分析 21 7.2资金筹措 22 第一章.总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： 枫丹国际城小区项目。 1.1.2项目性质： 新建 1.1.3项目承办单位： 枫丹房地产开发集团有限公司。 1.1.4项目位置 项目地块位于咸宁市咸安区鱼水路沿线老汽车站内，与咸安区老商业街和京广铁路毗邻，交通便捷，地块有较好的商业区位优势。 1.1.5规划用地面积 约26亩（约1.71万㎡） 1.1.6总建筑面积 约8.74万㎡ 1.1.8主要建设内容 商品住宅：7.12万平方米 商业：1.22万平方米 绿化：0.4万平米 主要建设内容包括：住宅、商业、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。其中： 住宅、商业、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。 室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。 1.1.9项目总投资 项目总投资为84351.66万元。 其中：工程费用56242.39万元； 其他费用20391.57万元； 预备费3831.70万元； 建设期贷款利息3885.98万元。 1.1.10资金筹措 1、企业自筹24277.2万元，筹资比例35%； 2、预售房款34302.68万元，筹资比例43%； 3、申请银行贷款18000.00万元，筹资比例22%。 1.1.11项目建设工期 项目建设期36个月。 1.1.12项目现状 地形:项目地块为斜南北向不规则梯形，地块前方临鱼水路长约90m，南北向纵深约170米，面 宽较短，纵深较长 。 地貌：地块所处的车站靠里的地是坡地，坡度较陡。 地质：地块地质主要为粘土，结构不十分稳定，会给地基处理及山体护坡处理上增加建筑成本。 1.1.13项目总体规划要求 项目总占地面积1.71万平方米，规划建造一个以居住为主，商业、酒店为一体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业40年，住宅50年。容积率（不大于）4.9，绿地率（不小于）35%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济效益、社会效益。 1.2项目承办单位概况 企业名称：咸宁枫丹房地产开发集团有限公司 法定代表人：*** 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发 枫丹公司是由咸宁市政府招商引资进驻咸宁的，公司下设六部一室，即：总经理办公室、外联部、销售部、工程部、财务部、行政及计划设备部。云集本市房地产界各种专业技术人员50余人，其中资深高级人才6人，中级职称11人。 公司具有雄厚的经济实力和技术力量完善的管理体系，目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。 公司的目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展