黎族风情酒店项目投资可行性研究报告.doc

昌江棋子湾马荣港东片区黎族风情酒店项目 可行性研究报告  目录 1．总论 1 1.1项目概要 1 1.2项目建设的必要性 2 1.3可研报告编制依据 5 1.4总体评价 5 1.5主要经济技术指标 6 2．市场研究与预测 8 2.1国内旅游市场分析 8 2.2海南省旅游业分析 10 2.3海南西线旅游市场分析预测 14 2.4海南旅游房产市场分析 17 2.5昌江县度假酒店现状与旅游市场预测 18 2.6小结 21 3．建设规模与建设内容 23 3.1建设规模 23 3.2建设内容 23 4．建址选址与建设条件 24 4.1项目所在地区概况 24 4.2项目选址条件分析 26 4.3选址地面现状 30 4.4选址土地权属 30 5.建筑方案 31 5.1设计理念 31 5.2项目规划方案 32 5.3技术指标 33 5.4建筑方案 34 5.5给、排水 35 5.6供电工程 37 5.7防雷保护 40 6.项目开发与运营方案 42 6.1项目开发方案 42 6.2项目运营方案 42 6.3项目实施计划 43 7.节能节水 44 7.1设计依据 44 7.2设计采用的节能标准 44 7.3节能措施 44 7.4节能机构 46 8.环境保护 47 8.1 编制依据与设计标准 47 8.2 污染及治理 47 8.3 污染治理 48 8.4 生态与绿化 50 9.劳动安全卫生与消防 52 9.1职业安全卫生 52 9.2消防 55 9.3消防给水 57 10.组织机构与人力资源配置 59 10.1 组织机构 59 10.2 人力资源配置 59 11.投资估算及资金筹措 61 11.1 投资估算 61 11.2 资金筹措与使用计划 64 12.财务评价 65 12.1 经营效益预测 65 12.2 财务评价分析 67 12.3 不确定性分析 68 12.4 综合评价财务指标汇总表 70 13.可行性研究结论与建议 72 13.1 结论 72 13.2 建议 72 附表 73 1．总论 1.1项目概要 项目名称：昌江棋子湾马荣港东片区黎族风情酒店项目 项目建设单位名称：海南雨润地华旅游发展有限公司 建设单位企业性质：有限责任公司 建设单位法人代表： 海南雨润地华旅游发展有限公司成立于2008年5月，由雨润实业有限公司与江苏地华实业集团有限公司共同投资组建，公司注册资本5000万元。主要从事房地产开发、旅游地产开发、酒店管理服务、旅游景点开发、市政基础设施建设、建筑材料销售等业务。是海南昌江棋子湾旅游度假区的主开发商。海南雨润地华旅游发展有限公司隶属于雨润集团。 雨润集团是一家以食品为主业，集农产品物流、商贸百货、旅游、房地产于一体的国际化企业集团，下属子公司近200家，其中上市公司两家，即雨润食品（1068.hk）、南京中商（600280.sh），员工总数约10万余人。雨润集团是国家发改委、农业部、商务部等国家八部委认定的首批国家级农业产业化重点龙头企业。2010年全年销售额647亿元，位列中国500强135位，中国民企500强第7位，中国肉食加工企业第一位；生猪屠宰加工产能已达到3100万头，居全球第一。 雨润集团拥有房地产开发二级资质，开发项目遍布南京、苏州、北京、上海以及安徽的安庆、黄山等地，年开工项目面积达150万平方米。已开发的“月安花园”（南京）、“秀水华庭”（安庆）、“香水百合”（安庆）、“御墅天筑”（黄山）等项目分别荣获了中国“十大康居示范工程”、“江苏明星楼盘”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最佳景观别墅”等殊荣。在售的星雨华府高尚住宅小区荣获”中国健康住宅示范小区”、“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”及“中国最佳创意户型大奖”；正在建设中的“朗玛国际广场”是南京河西新城区的十大标志性建筑之一。 农副产品物流产业是集团依托食品主业，着力发展的支柱产业之一。目前，集团拥有华东地区最大果品批发电子交易平台（南京）、中部地区最大肉类油脂交易平台（长沙）、东北最先进的食品物流交易平台（哈尔滨）。以上述平台为运营实体，以肉制品和副食品、农产品流通为三条物流主线，公司建立了由覆盖整个中国大陆的200多家种养、生产加工企业（基地）和5000余家直销点所构建的农副产品物流网络，年流通量280万吨，流通货值约370亿元。雨润物流将在全国各区域中心城市因地制宜的建设功能全面的农副产品物流配送中心与国际一流的全球采购中心，规划到2012年，集团将在全国 9大物流区域21个物流节点城市建立以大型物流中心为轴心、以农副产品基地和销地为节点的农副产品供应链体系。到2015年，完善全国性和区域性物流节点城市的物流中心网络，实现年交易额1500亿元，成为全国农副产品物流产业领航者！打造品