出租人与承租人之间的税务处理争议.pptVIP

案例分析2 涉税分析： 开发商成立一家物业管理公司。各购房者在购房时，由物业公司与购房者另外签订委托代理租房协议，而不是以开发商的名义与购房者签订租房合同。 ????????? 这样处理，可将收取的700万元租金分解为代收的租金650万元和代理手续费50万元，物业公司可以仅就收到的代理手续费缴纳营业税及相关的城建税和教育费附加，代收的租金不用纳税，则物业公司仅需要50万元缴纳相应的营业税2．5万元，城建税及教育费附加0．25万元，合计由此产生的税金为2．75万元，比由开发商与购房者直接签订租赁合同节省税金35．75万元。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 1、临时建筑物租赁需要防范的法律风险 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 1、临时建筑物租赁需要防范的法律风险 依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及95年建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 2、临时建筑物的承租人在拆迁补偿中的地位 　根据我国《土地管理法》第五十七条的规定，在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的，在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地，但不得在临时用地上修建永久性建筑物，临时用地期限一般不超过二年。据此，在拆迁中遇有临时用地上的建筑物的拆迁补偿主体应分以下几种情况来界定： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 2、临时建筑物的承租人在拆迁补偿中的地位 　 （1）对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物的拆迁补偿法律关系中，承租人是拆迁补偿利害关系人的地位，即可以获得拆迁补偿。 （2）对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，超过使用期限后就应认定为非法建筑，不受法律保护。因此，承租该临时建筑的人不具备拆迁补偿利害关系人的地位，不是接受拆迁补偿的主体， 即不可以获得拆迁补偿。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 2、临时建筑物的承租人在拆迁补偿中的地位 　（3）对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的，拆迁人可以依照法律程序强制拆除，并由被拆迁人承担强制拆迁费用。这种情况也不存在拆迁补偿的问题，所以，租赁该临时建筑的承租人也不是拆迁补偿利害关系人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）临时建筑物租赁的税务管理 3、临时建筑物租赁的税务管理 　 承租人在租用临时建筑物时，必须要考虑到该临时建筑物的合法性，否则支付的租金无法退回，增加企业的成本，无资格获得拆迁补偿收入，而且在税前有