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2．3房地产市场调查的方法与程序 市场调查的方法主要包括以下几种： 1．普查法 2．抽样调查法 3．直接调查法 4．间接调查法 上述介绍的调查方法，具体到房地产项目的不同阶段会有很强的选择性。市场调查通过一定的市场调查程序得以实现。 2．3房地产市场调查的方法与程序 2．3．2房地产市场调查的程序 1．提出问题，确定调查的目的 这一步要解决的问题是为什么调查。只有当需要调查的问题被仔细、准确地定义以后，才能设计研究计划，获取切乎实际的信息。 一般来说，确定调查目的要有一个过程，不是一时就能确定下来的，可以采用探测性调查、描述性调查、因果性调查来确定。 2．3房地产市场调查的方法与程序 2．决定收集资料的方法 资料分为第一手资料和第二手资料。第一手资料是专门为要调查的问题而特地收集或实验而得的统计资料；第二手资料是指原始资料经过整理后所形成的可为他人利用的资料或其它项目已经拥有的资料。 2．3房地产市场调查的方法与程序 3．设计调查表 设计调查表的程序和应注意的问题如下： 1）决定调查方式 2）决定采用哪一种类型的问题 3）设计调查表问题应注意的事项 2．3房地产市场调查的方法与程序 4．选样 5．数据处理、分析与解释 6．提出调查报告 需要说明的是，房地产市场调查是房地产市场分析的前期工