六安市前期物业服务合同-六安市政府.docVIP

工商监管标志 合同编号： 六安市前期物业服务合同 （试行） 六安市房地产管理局 六安市工商行政管理局二〇一一年 月 日 签约须知 一、 本合同适用于六安市物业服务。 二、本合同适用于甲方完全按规划建设，经过政府相关部门验收合格的物业前期物业服务，如甲方不具备交付条件或不实施物业承接查验工作，乙方有权拒绝进场，由此造成的损失，由甲方负责赔偿。 三、请用钢笔、水笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 四、本合同的任何涂改、均应由甲乙双方在涂改处签署确认。 五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写完整。 六、请仔细斟酌条款，以免引发纠纷，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人的合法权益。 六安市前期物业服务合同(参考文本) 第一章 物业基本情况 第二章 物业服务内容与标准 第三章　 物业服务费用 第四章　 物业的经营与管理 第五章 物业的承接查验 第六章 物业的使用与维护 第七章 违约责任 第八章 其他事项 　　 建设单位（以下简称甲方）： 　　法定代表人： 　　注册地： 住所地： 　　邮编： 联系电话 物业服务企业（以下简称乙方）： 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；　　注册地 住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；　　邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；　　资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；　　证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。　　根据《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方通过招投标的方式选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章　物业基本情况 第一条　物业基本情况：　　物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；　　物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；　　座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；　　建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。　　物业管理区域四至：　　东至＿＿＿＿＿＿＿＿；　　南至＿＿＿＿＿＿＿＿；　　西至＿＿＿＿＿＿＿＿；　　北至＿＿＿＿＿＿＿＿。　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章　物业服务内容与标准 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）；　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）；　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　4、公共绿化的养护和管理；　　5、车辆停放管理；　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　7、装饰装修管理服务；　　8、物业档案资料管理。 　　第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿；　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿；　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第四条　乙方提供的前期物业服务应达到《六安城区物业服务分等定级标准》 级服务标准（具体服务标准见附件三）。 　　第五条　乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第三章　物业服务费用 第六条　自签字合同生效时甲方一次性付给乙方开办费用 元。 第七条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第＿＿＿种方式：　　1、包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　高层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　别墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　办公楼：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　商业物业：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　＿＿＿＿＿物业：＿＿＿＿＿元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业服务企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）法定税费；　　（10）物业服务企业的利润；　　（11）＿＿＿＿＿＿＿＿。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；　　高层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方