香港特区工程施工合同与造价管理.docVIP

香港特区工程施工合同与造价管理一、?香港地区建设工程合同文本种类 ????香港地区建设工程合同文本是多元化的，但主要的有特区政府合同文本（HK.?GOV.?FORMS）、建筑师/测量师学会合同文本(HKIA/HKIS?FORMS)、国际咨询工程师联合会合同文本(FIDIC)；一些大型私营建设机构如和记黄埔集团、九广铁路集团等等还拥有自己的合同文本；此外，?英美等国合同文本，如RICS、JCT等也在香港的工程建设中被使用。????1、HK.?GOVERNMENT?FORMS由特区政府组织编制，是香港特区政府项目投资指定使用的合同条件。现用的文本是1999年的版，由建筑工程（General?Conditions?of?Contract?for?Building?Works）、土木工程（General?Conditions?of?Contract?for?Civil?Engineering?Works）、电气设备工程（General?Conditions?of?Contract?for?Electrical?and?Mechanical?Engineering?Works）及设计与施工总承包合同（General?Conditions?of?Contract?for?Design?and?Build）等四种文本组成。一个合同文本通常由三部分构成，即协议书（Articles?of?Agreement）、通用条款（GCC）和特别条款（SCC），其中特别条款是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和修改。建筑署、房屋署等负责的政府投资项目所使用的合同文本一般会有各自的“标准的特别条款”供具体工程使用；通用条款除“设计与施工总承包”合同文本外，其它三种合同文本仅存在少数涉及专业的条款差异，都由21款90条组成。?????2、HKIA/HKIS?FORMS由香港建筑师学会/香港测量师学会组织编制。两个学会出版的合同文本内容基本上一样。这是两个深受香港私人业主欢迎的合同条件，应用的工程约占香港建设工程总数的85-90%。HKIA/HKIS?FORMS有单价包干（Agreement?and?Schedule?of?Conditions?of?Building?Contract?for?use?in?HK，?Private?Edition?(with?Quantities)1979，）与总价包干（Agreement?and?Schedule?of?Conditions?of?Building?Contract?for?use?in?HK，?Private?Edition?(without?Quantities)1998）两种文本。合同文本同样包括通用条款和特别条款两部分。通用条款共有36条。特别条款则是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和修改，一些大型咨询顾问公司会编制相应的特别条款的标准格式文件，供具体工程参考使用。????前面提到的RICS合同文本（1999年版）与HKIA合同文本的内容及条款大体相同，几乎只有名称的不同。????3、FIDIC?即国际通用的合同条件，由国际咨询工程师联合会组织编写。现用的是1999年版本。FIDIC合同条件是国际上使用地域最广，业内人士最熟悉的合同条件，但香港本地工程却极少选用，即使采用也多被用于在港建设的国际资本投资的工程项目。????4、其它类型的合同文本????（1）大型私营建设机构编制的合同文本。主要有地铁、机场等大型建设项目的发展商，如和记黄埔集团，根据企业本身工程建设的需要，依据香港相关法例，聘请律师顾问和认可人士参照HKIA、HKIS、HKGOV.?或RICS等合同文件的条款编制的合同文本。?????（2）小型工程合同文本（Minor?Works?Contract），由当时的英国皇家特许测量师协会（RICS）香港分会参照HKIA/RICS建筑工程标准合同条件编制，于1992年第一次出版延用至今。该文本适用于投资额小于500万的小型或零星项目，不包括指定分包和供货的部分。????（3）分包合同文本（SUB-CONTRACT??FORMS?GENERALLY），基于主合同条件精神上编制，但具体细节有所不同。分包合同又分内部分包（Domestic?Sub-Contract）和指定分包（Nominated?Sub-Contract）合同两种文本。目前使用较多的文本是由香港测量师学会或主合同持有单位编制。????（4）供货合同（SUPPLY?CONTRACT?FORM?GENERALLY），大多数供货商都有备有自己的销售合同文本。 二、?几个不同合同文本的主要区别 ????1、?施工开办项目（preliminaries）及规范（specification）要求的不同???????HK