电子批发商贸综合楼建设项目可行性研究报告报审稿.docVIP

电子批发商贸综合楼可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 第二节 项目概况 5 第三节 研究结论 7 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 8 第一节 区域概况 8 第二节 项目提出的背景 12 第三节 项目建设的必要性 12 第三章 市场需求预测及建设规模 15 第一节 市场需求分析 15 第二节 市场需求预测 15 第三节 建设规模 18 第四节 价格预测 18 第四章 项目建设地点及建设条件 20 第一节 建设地点 20 第二节 建设条件 22 第五章 技术、设备和工程方案 25 第一节 设计原则 25 第二节 技术方案 25 第三节 设备方案 43 第四节 工程方案 55 第六章 原材料、燃料供应 62 第七章 环境影响评价 63 第八章 节能 72 第一节 设计依据 72 第二节 用能标准和节能规范 72 第三节 能源消耗种类和数量分析 73 第四节 项目所在地能源供应状况分析 74 第五节 节能措施及节能效果分析 74 第九章 劳动安全卫生与消防 77 第一节 劳动安全卫生 77 第二节 消防 78 第十章 组织机构与管理运营 80 第一节 组织施工 80 第二节 工程管理运营 81 第三节 劳动定员 84 第十一章 项目实施进度 85 第十二章 项目招投标方案 87 第十三章 投资估算及资金筹措 91 第一节 投资估算 91 第二节 资金筹措 95 第十四章 财务分析 96 第一节 财务评价 96 第二节 财务分析结论 99 第十五章 效益评价 101 第十六章 结论与建议 103 附图： 1、项目场址位置示意图 2、项目用地区位图 3、项目总平面布置示意图 附表： 1、项目总成本费用附表131） 2、固定资产折旧附表132） 3、借款还本付息附表133） 4、项目利润及利润分配附表13-4项目投资现金流量表（附表13-5）第一章 总 论 、项目名称 XXX县电子批发商贸综合楼 1.2、承办单位 1.3、承办单位概况 XXX县天乐花炮有限公司于1998年8月8日在赵五乡孟磨村注册成立,公司成立之初主要经营烟花爆竹的制造与销售，注册员工人数为40人，注册资本50万元人民币 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》 2、《电子信息制造业“十二五”发展规划》 3、《省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》 4、《省物流业发展规划》(20—2015年) 、《市城市总体规划（2008-2030年）》2011年XXX县政府工作报告 7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 、《投资项目可行性研究指南》 、建设单位提供的相关资料 、项目提出的 XXX县近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，综合经济实力显著增强，共规划建设各类城建项目84项，完成投资7.68亿元，城区规划面积由原来的9.2平方公里扩大到18.5平方公里，城市面貌发生了巨大变化。进入“十二五”时期，XXX将进入经济大发展、城乡大建设、改革大推进、民生大改善的关键时期。“十二五”县经济社会发展的主要目标是：生产总值年均增长15%,2015年达到33.2亿元；全社会固定资产投资年均增长20%，2015年达到80.37亿元；工业增加值年均增长20%，2015年达到6.5932亿元；大口径财政收入年均增长15.5%，2015年达到3.1698亿元；社会零售品消费总额年均增长23%，2015年达到10.078亿元，基本建成覆盖城乡的社会保障体系，节能减排实现控制性目标。优化区域发展布局，推进城镇化建设进程。按照“改造老城区、完善南城区、开发北城区、抓好小城镇、辐射新农村”的总体发展思路，以县城为重点，不断完善城镇规划体系，全力推进城镇建设。XXX县天乐花炮有限公司于1998年建设场址”型，基地沿街面总长度约225.00m,南北长度约140.00m,东西最宽处长度约98.00m，东西最窄处长度约64.80m，用地面积约9030.61㎡（合13.55亩）；规划地块二西临城市次干道，南北长度33.00m，东西长度约53.00 m，用地面积约1894.49㎡（合2.84亩）；总的规划用地面积为：10925.10㎡（合16.39亩）。建设基地两面临城市道路，交通便捷，地形平坦。 1.7建设规模与内容 本工程拟建1、2#楼地上十二层，地下二层；其中地下二层地上一二层为电子批发商贸城；地上三—十二层为商业住宅，室内外高差0.30m，建筑高度为：37.10m。 1.8投资估算与资金筹措 1.9主要技术经济指标 四、资金来源 项目拟采用总体规划、分期实施、滚动开发的方式建设。项目资金来源为：申请银行贷款100000万元；建设单