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湖南农业大学工学院
课程设计
课程名称： 房地产开发、工程经济学
题目名称： 建设项目经济性分析与评价
班 级：
姓 名：
学 号：
指导教师：
评定成绩：
教师评语：
指导老师签名：
2012 年 11月 22日
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2项目背景 2
1.3编制依据 4
1.4研究过程 4
1.5建设的必要性 5
1.6主要结论 7
1.7问题及建议 10
第二章 经济社会和交通运输发展现状及规划 12
2.1区域概况 12
2.2项目影响区域经济社会现状及发展 14
2.3项目影响区域交通运输及现状发展 20
第三章 交通量分析及预测 30
3.1公路交通调查与分析 30
3.2预测思路与方法 33
3.3交通量预测 34
第四章 技术标准 39
4.1技术标准 39
4.2道路建设规模 39
4.3技术论证 41
第五章 建设方案 43
5.1建设条件 43
5.2道路工程 46
5.3排水工程 53
5.4交通设施工程 62
第六章 投资估算及资金筹措 69
第七章 经济评价 69
第八章 实施方案 70
8.1施工条件和特点 70
8.2施工及其他注意事项 70
8.3计划安排 71
8.4工程项目管理 71
8.5施工期交通组织方案 72
第九章 土地利用评价 74
9.1区域土地利用、类型及人均占有量 74
9.2推荐方案占用土地、主要拆迁建筑物的种类和数量 74
9.3对当地土地利用规划影响 75
9.4与《公路建设项目用地指标》的符合性 75
9.5集约节约使用土地措施 76
第十章 工程环境影响分析 77
10.1沿线环境特征 77
10.2推荐方案对工程环境的影响 79
10.3减缓工程环境影响的对策 83
第十一章 节能评价 89
11.1建设期耗能分析 89
11.2运营期节能 89
11.3对当地能源供应的影响 89
11.4主要节能措施 90
11.5节能评价 93
第十二章 社会评价 95
12.1社会影响分析 95
12.2互适性分析 97
12.3社会风险分析 99
12.4社会评价结论 100
第十三章 工程招标 101
13.1招标工作原则 101
13.2招标 102
第十四章 结论与存在的问题 105
14.1结论 105
14.2存在的问题及建议 106
课程设计名称：房地产项目初步可行性研究
一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括：
掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法
熟悉房地产市场调查方法和技巧
熟悉房地产市场调查数据统计分析方法
熟悉房地产市场目标市场选择方法
掌握房地产市场定位方法
6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途
7、掌握成本估算的方法
8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法
9、熟悉财务评价的基本步骤
10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制
11、掌握财务评价基础数据的测算
12、掌握工程项目静态、动态评价方法。
二、课程设计进度安排：
本设计按教学计划安排，共2周。
编制楼盘调查表和市场调查问卷
第2、3天，进行楼盘调查和市场问卷调查
第4天，进行楼盘和调查问卷统计分析
第5天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。
第6天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。
第7、8天，进行相关经济指标的测算和分析
第9天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善
第10天，整理完成课程设计。
三、课程设计内容要求：
1. 内容要求：
（1）2012年长沙市房地产市场分析
（2）该项目所在区域房地产市场现状分析
（3）房地产项目市场定位及规划
（4）房地产项目相关经济指标的测算和分析
（5）房地产项目可行性分析
（6）结论
2.内容提纲：
（1）项目概括
（2）2012年长沙市房地产发展现状及需求分析
（3）项目规划：
a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明）
b.消费者需求特点
c.项目产品策划与规划设计：
产品总体形象定位；
客户定位，主要包括目标客户群特征
产品核心利益的追求（核心产品定位）
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