创业咖啡馆项目建议书.docVIP

创业咖啡馆 项 目 建 议 书 项目名称： 拟建地点： 海甸岛：海口市海南大学校内或周边 中国城：海口市海南师范大学校内或周边 国贸路：海口市国贸路小巷或高层写字楼 承担单位： 海南创益社会企业孵化器有限公司（筹） 联 系 人： 第一章 总论 4 1.1 项目概要 4 1.2 可研报告编制依据 5 1.3 建设单位基本情况 6 1.4 主要技术经济指标 8 1.5 综合评价 8 第二章 项目兴建理由与必要性 10 2.1 项目兴建理由 10 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 市场预测与销售方案 16 3.1 市场预测 16 3.2 市场营销 20 3.3 市场风险分析 23 第四章 场址选择 26 4.1 项目建设地点选择 26 4.2 项目区概况 26 4.3 项目建设条件优劣分析 30 第五章 项目建设规模和建设方案 34 5.1 建设内容及规模 34 5.2 生产主要设备 34 5.3 建设指导思想、原则与目标 36 5.4 项目建设布局 37 5.5 生产技术方案 38 第六章 环境影响评价 45 6.1 环境现状 45 6.2 环境影响分析 45 6.3 环境保护与治理措施 46 6.4 环境影响评价 47 第七章 项目管理及组织运行 49 7.1 机构设置与职责 49 7.2 经营管理 50 7.3 经营管理措施 50 7.4 技术培训 52 7.5 劳动安全、卫生与消防 52 第八章 项目实施进度 55 8.1 建设工期 55 8.2 实施进度安排 55 第九章 项目投资估算与资金筹措 57 第十章 财务评价 58 第十一章 招投标方案 59 11.1 招标方式 59 11.2 资格审查 59 11.3 招标 60 11.4 开标、评标和定标 61 第十二章 投资估算和资金筹措 62 12.1 投资估算的范围 62 12.2 投资估算的依据 62 12.3 项目投资估算 63 12.4 资金筹措 65 第十三章 财务评价 66 13.1 财务评价依据 66 13.2 项目计算期和生产负荷 66 13.3 项目成本与费用估算 66 13.4 年经营收入和年总税金 68 13.5 利润及分配 68 13.6 财务盈利能力分析 68 13.7 项目清偿能力分析 69 13.8 项目不确定性分析 70 13.9 经济评价结论 70 第十四章 研究结论与建议 72 14.1 社会效益分析 72 14.2 生态效益分析 72 14.3 综合性评价结论 73 项目名称及目标 项目名称：海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名） ——即创新型创业孵化器项目 项目目标：以咖啡馆为形式，打造以IT创业者为主体的泛领域创业者（海南以社会企业创业、高新农业、创新旅游业、能源、环保、医药科技等领域）的低成本、开放式的办公环境，搭建创业者与投资者交流互动、投资合作的平台，努力建成海南省首个创新型创业孵化器。 项目背景 国内外的互联网知名企业很多都是从早期的一个创意起步，并且创业初期十分艰难，像苹果公司早期也是在车库里创办和办公的。我国互联网正处于发展阶段，每天都有众多满怀激情和梦想的创业者投身其中沙龙 1、 本咖啡馆占地300平方米，共有80个座位。 2、 客流量 = 座位数 * 客满系数 * 翻桌率 客满系数指一张桌子可能搭配两把或四把椅子，可能有一位顾客占了两人位的桌子或 两位顾客占了四人位的桌子，所以当椅子占有率达70%的时候视为客满。 翻桌率指一天内座位换顾客的次数。 3、 有关创业者人均消费：本咖啡厅最低消费设为15元，创业者实际人均消费可能超出15元，这里为保守估算。 五、股东享有的收益和其它权利： 咖啡馆的收益分红（数额不一定很多）； 咖啡馆定期向股东推荐投资项目或者创新人才； 对股东有意向的项目进行重点跟踪，尽力促成； 咖啡馆根据股东需要安排专题活动； 股东在咖啡馆内消费的优惠（不可免费，且仅对股东，不针对其好友）； 股东可免费参加举办的活动。 项目建成后的作用和意义 1、能够有效降低创业者的创业成本。创业咖啡馆为创业者提供开放式的办公场所和各种办公设施，创业者可以以较低的价格使用这些办公资源，并得到价格相对便宜的餐饮服务，从而帮助创业者克服了创业初期的困难，极大地改善了其创业办公条件。 2、能够有效促进行业领域内的交流合作。借助创业咖啡馆开放式的办公环境，创业者们可以自由交流创业经验，把握行业热点，分享研究成果，解决技术难题；业内企业和精英人士也可以在此及时发掘有市场价值和商业潜力的项目思路理念， 5