江城塑胶制品生产建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：#####塑胶制品生产项目 （二）建设地址：#####市工业园区核心区巴州路老虎湾处 （）项目性质：新建 （）项目建设规模与内容： 该项目拟定新征土地约15亩，总建筑面积11302.88m2，包括办公楼922.1m2、生产厂房10357.92m2、门卫房22.86m2，并建设停车位、环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产1万吨塑料产品。 （）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为人民币4538万元。其中，固定资产投资为3730万元，铺底流动资金投资为808万元。 2、资金筹措： 本项目资金全部由业主自筹。 （）经济社会效益：项目建成达产后，年销售收入达8550万元，利润总额1812万元，可提供就业岗位100个。 （）建设周期 本项目建设工期为18个月，2010年4月－2011年9月。 二、编制依据 （一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》； （二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （三）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； （四）《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号； （五）； （六）相关基础资料。 三、编制内容 本报告内容涉及该项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四、初步结论 （一）本项目建设符合国家产业规划，是贯彻落实《轻工业调整振兴规划》的需要。项目建设对推进城镇化建设、统筹城乡发展具有重要意义。 （二）该项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对环境没有不良影响，原辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品市场前景看好，盈利能力强，风险小。项目建设条件可行。 （三） 因此，本项目的建设是必要而可行的。 五、项目用地指标及主要技术经济指标 （一）项目用地指标 根据《国土资源部关于城市类、等别划分表》划分，本项目属第五类12等，塑料制品业（代码30），根据《重庆市城市园林绿化条例》及《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号文件规定，本项目必须达到的要求是：建筑系数≥30％，绿地率≤20%，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 表1-1 项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表 序号 建设内容 用地规模 房屋建筑规模 备注 占地㎡ 亩 比重 ㎡ 比重 1 办公楼 385.01 0.58 3.87% 922.1 8.16% 　 2 1#厂房 1941.82 2.91 19.49% 3883.64 34.36% 3 2#厂房 1497.58 2.25 15.03% 2995.16 26.50% 4 3#厂房 1739.56 2.61 17.46% 3479.12 30.78% 　 5 门卫房 22.86 0.03 0.23% 22.86 0.20% 7 厂区道路占地 2865.45 4.30 28.77% 　 　 　 8 厂区绿化占地 1509.16 2.26 15.15% 　 　 　 9 总用地面积合计 9961.44 14.94 100.00% 11302.88 100.00% 　 表1-2 项目建设用地控制指标表 序号 名称 单位 计算公式 评价指标 实际 指标 控制 指标 差 额 1 建筑 系数 % 5586.83m2÷9961.44m2×100% 56.08 ≥35 +21.08 2 容积率 % 11302.88m2÷9961.44m2×100% 1.13 ≥1.0 +0.13 3 投资 强度 万元/公顷 4538万元÷（15亩/15） 4538 ≥865 +3673 4 绿地率 % 1509.16m2÷9961.44m2×100% 15.15 ≤20 -4.85 5 行政办公及生活服务设施用地所占比重 % 407.87m2÷9961.44m2×100% 4.09 ≤7.0 -2.91 6 单位面积产值 万元/公顷 8550万元÷（15亩/15） 8550 综上所述，本项目指标完全达到要求。 （二）项目主要技术经济指标 项目主要经济指标见表1-3。 表1-3 技术经济指标一览表 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总用地面积 m2 9961.44 14.94亩 2 总建筑面积 m2 1