XX楼盘项目市场定位报告（DOC 54页）.docVIP

 鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 ??????? 甘井子区南林街，郭家街仓库旁 ??????? 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 ??????? 南侧：八一新居小区； ??????? 北侧：军用厂房； ??????? 西侧：南林街，西部大通道； ??????? 东侧：郭家街仓库； 项目规划 ??????? 占地3.1万㎡，容积率2.3； ??????? 6栋板式小高层，二层裙楼公建； 地形地貌 ??????? 不规则梯形，东西向长于南北向； ??????? 地势平坦，地上无建筑物； 产权性质 ??????? 本案地块为综合用地； ??????? 1#、2#、3#、5#，4栋为住宅楼产权70年； ??????? 4#、6#楼商住楼，公建40年产权，住宅70年产权； 前景规划 ??????? 规划中机场新区的商业金融区； 道路系统 ??????? 虹港路、迎客路，旅顺北路、西部大通道； 交通路线 ??????? 710路、701路、532路等8条公交线路； 配套设施 ??????? 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的商业设施； ??????? 学校：郭家街小学； ??????? 宾馆：机场宾馆 人文环境 ?????