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第一章 开发背景分析
一、宏观形势分析
(一)近期楼市调控相关政策
1、2009年12月9日国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;
2、2009年12月14日中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给。支持居民自住和改善型购房需求;
3、2009年12月14日,国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措;
4、2009年12月17日,国家五部委通知:对开发商拿地首付至少50%的限制;
5、2010年1月10日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,包括:增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求,加强风险防范和市场监管,加快推进保障性安居工程建设,落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施,简称“国十一条”。
(二)房贷政策不断调整
1、自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后,多家银行也纷纷跟进。据银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明,目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折,广发银行调整为8折;
2、国务院办公厅日前发布通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。40%首付+1.1倍利率给用贷款购买二套房者套上了“紧箍”。
二、嘉兴房地产市场分析
(一)嘉兴房价疯涨,抑制购房消费
2009年下半年在市区各大楼盘营销中心,投资炒房心态的占了大半;部分购房者为了取得一套房源,彻夜排队争购之风重现楼市,炒房热度不断升高。成交急剧放大,房价疯狂飙升,嘉兴楼市的住宅均价在短短数月时间里从5500元/㎡上涨至8000元/㎡,出乎预料的市场走势和房价大幅上涨,已经远远超出了市民对房价的预期和承受能力,“工资涨不过房价”使工薪阶层只能“望房兴叹”。而宏观政策的变化,也使投资客在市场形势未明朗的情况下转而观望,渐渐淡出嘉兴楼市。
(二)2010年楼市现状
从进入2010年以来,在政策调整和市场供应量萎缩等因素的影响下,1月份新房交易量就已不尽如人意,而2月份在楼市成交下行态势和春节传统的淡季的双重压力下,不出意料地再度萎缩。据官方最新备案数据显示,2月1日至28日,嘉兴楼市整体成交备案套数仅为971套,与1月的1646套的成交量相比出现了近50%的减幅,与09年2月市场“寒冬期”的1156套相比都有一定的差距。2月嘉兴商品房销售均价为5385.44元/平米,此价格是自09年8月嘉兴房价开始上涨以来,近半年内的首次回调,与今年1月份6330.45元/平米的价格相比降幅高达15%,仅相当于09年8月份左右的价格水平。如此行情,显示了嘉兴楼市在近期多项政策调控的集中作用下,市场已开始有明显的松动迹象。
第二章 项目概况、项目推进及亮特点提炼
一、项目概况
本项目位于嘉兴的政治中心、文化中心,科教中心——南湖区;
占地约127740㎡,容积率1.5,总建筑面积约28万m2,绿地率40%,建筑密度23%;
别墅1幢,占总量的0.3%;
联排96套,占总量的28.66%;
空中别墅78套,占总量的23.28%;
小高层、高层160套,占总量的47.76%
二、项目推进计划
开工:2010年3月 样板区开放:2010年9月 一期开盘:2010年10月
二期开盘:2010年11月
三、亮特点提炼
(一)深入分析发掘伦敦城市特色,结合江南水乡文化,通过独特的结构形式、空间尺度、标志性的景观设计,体现原汁原味的伦敦居住生活。
伦敦都市,将以伦敦这一西方文化代表为主题元素,展现日不落帝国的独特魅力,借鉴西方生活的精华,提倡一种时尚、浪漫、奔放、积极、自由的生活态度,营造出一个和谐、自然、休闲的生活环境,同时伦敦都市将把白金汉宫、大本钟、伦敦塔桥等诸多极具代表性的伦敦建筑运用到地块的规划
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