区域房地产市场价格月度分析报告.docVIP

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2007年1-2月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2007.3 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 5 （一）房地产政策导向 5 （二）城市中房指数 6 二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析 7 （一）八大经济圈新增供应市场分析 7 （二）重点城市存量房市场交易情况 19 三、重点城市分析： 宁波、杭州、南京和合肥 21 （一）区域发展概况：房地产投资过热问题得到初步抑制 22 （二）南京：外部环境助推房价，河西板块备受关注 22 （三）杭州：地产大鳄之合纵连横 32 （四）宁波：价格稳步上升，楼盘质量是关键 34 （五）合肥：房价涨幅明显回落，“小区办公”挤压写字楼市场 36 四、当月房价综述和下月展望 38 （一）本月房价走势分析及预测 38 （二）政策导向分析及预测 40 图目录 图 1: 2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 18 图 2：2006年东部地区房地产开发投资增速 22 图 3：2006年南京住宅租赁市场供求比 26 图 4：南京住宅租赁市场供求状况对比关系 26 图 5：2006年南京住宅租赁成交状况变化 27 图 6：2006年南京住宅租赁市场居室变化趋势分析 28 图 7：2002年——2006年合肥住宅成交均价 37 表目录 表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况 7 表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 8 表 3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 10 表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 12 表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况 13 表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 14 表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况 15 表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况 16 表 9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况 17 表 10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市 18 表 11：商品销售房价格同比后五名的城市 18 表 12：2007年1月份四大城市二手房均价情况 19 表 13：07年1月、2月北京二手房成交均价及其涨幅情况 19 表 14：2007年南京各区域住宅成交均价 24 表 15：2006年南京市租赁市场区域租金价格情况表 27 表 16：2006年南京市租赁市场各户型与面积段租金价格情况表 29 本期要点 中房指数：住宅指数方面，全国十大城市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。 新增供应量分析：受春节假日因素的影响，各地开发商基本都在2月放慢了推盘速度，造成2月总体供应量有限。从消化量来看，各大城市2月楼市基本维持了1月的销售走势，不过在供应有限的形势下，波动幅度相对1月被放大，表现出跌者更甚，好者愈好的局面。 从各地房屋销售价格走势来看，2月节日高潮尽管分散了人们对住宅的购买积极性，出现销售面积与套数下降趋势明显的现象，但是产品结构与价格却不受此影响，保持相对平稳。 存量房市场：上海和北京成交均价价格下跌，深圳和广州成交均价大幅上涨。 重点城市分析（东部地区）： 南京：普通住宅租赁保持平稳，高端租赁则略有下降[2007]13号），对于一些企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工是否征收个税，做了明确规定。通知指出，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。通知同时规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工应支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。 同月，财政部和国家税务总局再度联合发布了《关于贯彻落实国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定的通知》，要求各省、自治区、直辖市财政、地方税务部门结合本地实际情况，尽快提出切实可行的城镇土地使用税税额幅度调整方案，并加强管理，严格控制减免税。《通知》明确，各地要完善城镇土地使用税的征收管理办法和操作规程。严格控制减免税，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策