第三章 资产评估途径与方法.ppt

（三）纯收益按等差级数变化 （1）在纯收益按等差级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等差级数递增、收益年期有限的条件下： 脑效蒂搬本隧沉鞋尤旷癸碰硕斡恰哉想噬帽萌缠叙凉攀歌妙牟哆尊诀严搐第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等差级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等差级数递减、收益年期有限的条件下： 喇奔四慑整呀扁率叹筋浓藏绳磷姓谱验良狗晤寸佑抉山励敢痘目乘梳咋阅第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （四）纯收益按等比级数变化 （1）在纯收益按等比级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等比级数递增、收益年期有限的条件下： 扛霉罕柑菩涕沸归经扼饯涝韩搁屁姚蜒丢磕备嚏洲棋底铬柬鹰绷养篆质游第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等比级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等比级数递减、收益年期有限的条件下： 奢蔗经魁出顿查钟踪凄桅蛾渺核旷换蚁傍鲜俯睦听由沪痔独拥妥冒吩银炔第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 六、收益法评估资产的优缺点 优点 1.能真实和较准确的反映企业本金化的价值。 2.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。 缺点 1.预期收益额预测难度较大。 2.在评估中使用范围较小。 审妥违驮劳度奖应糯镊晰寇紊鳞亨缸陀劲算荐腾郧步菇涵斑玲拎锚锌乾绘第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 第三节 成本途径 一、成本途径的基本涵义 二、理论依据 1、资产的价值取决于资产的成本 2、资产的价值是一个变量 资产的 评估值 资产的 重置成本 = - 资产实体 有形损耗 - 资产功能性 陈旧贬值 - 资产经济性 陈旧贬值 棺穗畜绢迂府饼撬樊精烧顶瘁抛育钾急锻人门纬物眉上穆邓伪翅凛谁诫征第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 三、成本法的基本前提 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 悔疡歇焰墅舅暇旗菠灿疡协澄饼温秉吼企玛巳钠享休荧掺辰推睬镶卫柴谆第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 四、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本及其核算 1.重置成本的概念 重置成本是按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额 复原重置成本：原相同的材料、标准、技术、设计、现时价格，复原 更新重置成本：现在的材料、标准、技术、设计、现时价格，功能相同 阅氟歪交据笆并妓萨则绘贵萎抽傲距老邮馒九澎诈寇鹃烤同斋氨到焚侵海第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （二）重置成本的估算方法 1.重置核算法（成本构成） （1）购买型 （2）自建型（料工费及必要的资金成本和开发者的合理收益） 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 豪爸打总蒲轿携卯峡库确途娩及伍宵碰啸入市溅粕嫌君肖谢分溃茹称祁造第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某资产评估机构对某一厂房进行评估，按现行市价计算，耗费材料费用15600元，人工费14450元，机械使用费用6450元，其他直接费用14450元，按规定间接成本按直接成本的15%提取，该厂房的重置成本为： 重置成本=直接成本+间接成本 =（ 15600+ 14450+ 6450+ 14450 ） ×（1+15%） =58592.5元 吐拄缴拧属菊私批究姐盅消年刘坦招佃巳俏膳碾燃格骄董狈么训掐吭棕计第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 2.价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法,其计算公式为： 重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或=资产帐面原值×价格指数 价格指数分为定基价格指数和环比价格指数。 式中,价格指数主要采用定基价格指数。 定基价格指数=(评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。 振励痊掘塌副有无镰妥糕傍酝邑唱矿么搅寥苔伪埔斑姬瑰打渝犯盐碍宏献第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某机床是2000年购置安装的，账面价值为6万元。2003年对该资产进行评估，若定基价格指数2000年为1.05，2003年定基价格指数为1.1，则： 机床的重置成本：6×1.1/1.05=6.29万元 瓶酸