富人与穷人的思考模式.pptVIP

长期投资与长期持有的区别 长期投资:无论好坏,简单重复 长期持有:无原则\无技巧 投资实务 投资的七大黄金原则 1、了解并学会区分自己的收入性质 收入分三种： 主动收入——在职收入 被动收入——不在职收入 过渡收入——主动转为被动的阶段性收入（如证券收入） ﹡主动收入超过50%，安全系数降低！ ﹡越是追求安全的人，主动收入越多！ 2、学习将工资收入转化为证券收入 四个象限的收入性质 E主动收入 S主动收入 B被动收入 I被动收入 投资的七大黄金原则 3、学习用证券留住工资，进而转化为被动收入 操作案例： 用工资做基金定投，积累一定现金量投资房产获得现金 流，将现金流再次做基金定投…… 4、了解风险比知道风险更重要 投资无风险，最大的风险来自于人！ 5、未雨绸缪 6、学习投资的基本知识 最快的方法：参加“现金流沙盘模拟训练” 投资的七大黄金原则 7、学习计算投资收益率和风险评估 投资收益率=月现金流*12/首付 例：某套三室两厅住房总成本40万元，首期支付8万元， 抵押贷款32万元，月供3000元，每月出租收益3500元 投资收益率=月现金流（3500-3000）*12/首付（80000） =500*12/80000 =7.5% 投资品种 一、证券金融类 特点：高度流动性 高风险 原则：不要超过总收入的30% 1、基金 分为开放式和封闭式 2、股票 决定股票价格的四个重要因素： A、企业基本面 B、宏观政策面 C、供求关系 D、资金流向 一、证券金融类 股票投资技巧: 1天通知存款,利息是平时的1.5倍! 二、不动产 投资 首要前提：明确投资目的！ 是为了获得现金还是现金流？ 创造现金的不动产 小户型住宅（60-90平米套二住房） 创造现金流的不动产 1、商铺 2、写字楼 以获得现金为目的的不动产投资原则 1、交易的可能 户型（100平米以下） 区域 2、交易的速度 一定要在富人区 3、出租的可能 可卖可租，降低风险 4、升值潜力 地铁沿线 未来规划 以获得现金流为目的的不动产投资原则 1、地段 2、出租率（成熟商圈） 3、出租价格 4、独立产权 房产投资要素 商铺类 1、地段 地段 地段 2、一定要独立产权（小心整体商铺） 3、一定要成熟商圈 4、不要有台阶（台阶不能超过四级） 房产投资要素 写字楼类 1、地段 地段 地段（首选中央商务区） 2、物管（物管费越高越好） 3、人流量和质量 4、面积适中（150至300平米） 5、光线要好（至少两面采光） 6、户型 7、CBD中心最好 * 富人与穷人的思考模式 (六大关键点) 第一.逆向思维 坚持少数人的观念 　　当一个理论被大多数人掌握的时候， 基本上是无效理论 第二. 对待债务的态度 富人懂得增加有价值的负债! 第三.专注目标 穷人没有目标 中产阶级有许多目标 富人只有一个目标 目标与目的的关系 目标要有目的做支撑 目标为目的服务 穷人专注工具而非目标 富人专注目标而非工具 第四.对待支出的态度 富人懂得增加有价值的支出 富人：先舍后得 穷人：先得后舍 第五.创造工作与拥有工作 富人：创造工作 穷人：拥有工作 第五.创造工作与拥有工作 创造工作的前提: 信任 第六.时间与金钱的关系 真正的富人 有时间 有金钱 时间与金钱的三个属性 1.交换 2.消费 3.投资 两种决策模式 A安全模式 安全 舒适 自由 B自由模式 自由 舒适 安全 神奇的“现金流象限” E:employee 代表“雇员” （为别人工作） S:self-employed  代表“自由职业者” （为自己工作） B:business owner 代表“企业所有人” （您有一个“系统”， 别人为你工作） I:investor 代表“投资者” （金钱为您工作） 领导力的四个层次 1.权利 2.生产力 创造力 组织力 3.教练(导师) 4.品格(人格魅力) 节余现金的秘诀！ 控制欲望，延迟享受！ 只买需要，不买想要！ 资产的定义 让你增加现金流的项目 现金流大于等于0的项目 负债的定义 让你损失现金流的项目 现金流小于0的项目 积极资产的定义 能带来1000元以上现金流 的项