不动产登记相关知识.pptVIP

2.关于现场踏勘 “四查看”： 房屋等建筑物首次登记 在建建筑物抵押登记 不动产灭失的注销登记 需要实地查看的其他情形 3.关于不动产登记公示 “五公示”： 集体土地所有权登记 宅基地、集体建设用地及地上 房屋首次登记 承包经营权首次登记 依职权更正登记 依职权注销登记 4.关于不予登记的情形 “十不登”： 违法用地 违章建筑 存在尚未解决的权属争议 未按合同约定付清全部土地价款 按土地价款缴纳比例申请分割登记 无合法用地批准文件 无规划许可文件 查封未解除前申请登记 超过规定期限 法律法规规定的其他情形 不动产登记相关知识 主讲人：谭文星 一、什么是不动产登记？ 什么是不动产？ 《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。” 什么是不动产登记？ 《不动产登记暂行条例》第二条第一款规定：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 什么是不动产统一登记？ 不动产统一登记是将分散在住建部门的房屋登记、林业部门的林地登记、农业部门的承包经营权登记、国土资源部门的土地登记等不动产登记职能整合由一个部门承担。 不动产权利类型有哪些？ 《不动产登记暂行条例》第五条规定：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记类型有哪些？ 《不动产登记暂行条例》第三条规定：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 不动产登记的管辖原则是什么？ 《不动产登记暂行条例》第七条规定：属地登记（市、县人民政府不动产登记机构）；跨县级行政区的不动产登记，分别办理；不能分别办理的，协商办理；协商不成的，指定办理。 不动产登记机构是哪个部门？ 登记机构：国土资源局 主办单位：不动产登记中心 业务科室：不动产登记科 二、为什么要实行不动产统一登记？ 1.保护权利人合法财产权； 2.提高政府治理效率和水平； 3.规范登记行为，方便企业和群众； 4.2007年物权法第10条的规定。 三、怎样办理不动产登记？ 1.申报资料（三字诀） 一个本、两张表、三幅图、四个证 “一个本” 个人：户口簿； 单位：出让合同文本或划拨决定书文本 “两张表” “三幅图” “四本证” 登记申请表、权籍调查表 批准用地图、宗地图、房屋图 个人：身份证、建房证、规划证、集 体经济组织成员证明； 单位：工商证、建设用地批准书、施 工许可证、验收合格证 2.办理流程（十字诀） 一问二验三测量，四查五落六进窗， 七审八登九银行，十领证书再归档。 一问：问明身份、不动产坐落、权利类型、权属来源、联系电话等。 二验：查验身份证、户口簿、建房证、规划证等资料。 三测量：测绘单位现场测量、绘制宗地图、房屋图、出具成果报告。 四查：权籍调查、填写权籍调查表 五落：落宗 六进窗：权利人到不动产登记中心申请不动产登记，申请资料进窗。 七审：登记中心初审、复审、核定 八登：登记中心将不动产自然状况、权利状况等记载于不动产登记簿。 九银行：权利人到银行缴费。 十领：权利人签章，领取证书，登记中心归档。 四、权籍调查（五字歌） 受理先查簿，授权须委托。 调查是关键，权属免争夺。 国有与集体，性质不能错。 张房随李姓，千万莫莫莫。 测绘按规程，慢工出细活。 违建作标注，超面有承诺。 登记要依法，三思而后作。 五、不动产登记工作中需注意的其他问题 1.关于登记申请 “一