房屋现值计算之范例.doc.docVIP

參.房屋現值計算之範例 一般房屋： 範例 區分 店鋪、住宅房屋 構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 鋼筋混凝土造(RC) 一層店舖；二、三層住宅 三層樓 每平方公尺2600元 無 各3.8公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 105/100 每層70平方公尺 無 無 房屋現值核計： 2600×210(㎡)×(1－1%×0)×105/100 = 573,300 (元) *註：本例無加減比率，亦無樓板超高或偏低價，故核定單價 = 標準單價 加項房屋 範例 區分 國際觀光旅館 構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 鋼骨造(P) 國際觀光旅館 十層樓 每平方公尺5,290元 A.中央系統型冷氣機(5%) B.室內泳旅池(5%) 各層均4公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 120/100 每層100平方公尺 無 無 房屋現值核計： 核定單價 5,290×(1＋5%＋5%)=5,819 (元) 房屋現值 5,819×1000(㎡) ×(1－1%×0) ×120/100=6,982,800 (元) 減項房屋 範例： 區分 簡陃房屋 構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 11分層分攤率 12.鋼鐵規格 鋼鐵造(U) 工廠 一層平房 每平方公尺2,100元 符合「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第13點具有簡陃情形四項 4公尺 1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 5年 105/100 200平方公尺 無 L型90×90×8公厘 房屋現值核計： 核定單價 2,100×(1－40%)=1,260 (元) 房屋現值 1,260×200(㎡) ×(1－1.2%×5) ×105/100=248,700 (元) 樓板高度超高或偏低房屋 區分 超高房屋 構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 鋼鐵造(U) 工廠 一層平房 每平方公尺2,100元 無 10公尺 1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 100/100 1000平方公尺 無 L型120×120×7公厘 房屋現值核計： 核定單價 2,100＋2,100×(10－4)/0.1×1.25%=3,675 (元) 房屋現值 3,675×1000(㎡) ×(1－1.2%×0) ×100/100=3,675,000 (元) 公寓式分層分攤房屋 區分 分層分攤房屋 構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 鋼筋混凝土造(RC) 住宅 公寓五層樓 每平方公尺2,800元 無 各3.5公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 100/100 每層各100平方公尺 第一層105/100；第二層102/100 第三層100/100；第四層98/100 第五層95/100 無 房屋現值核計： 第一層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×105/100=294,000 (元) 第二層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×102/100=285,600 (元) 第三層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×100/100=280,000 (元) 第四層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×98/100=274,400 (元) 第五層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×95/100=266,000 (元) 3