浅谈框架结构外墙渗水.doc

浅谈框架结构外墙渗水 江苏省华沃建筑安装工程有限公司 陈华柱 1 引言 建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。引起墙面渗水的因素较多，但就渗水墙面的研究和分析，发现施工方面的施工管理不善、技术措施不力、操作工艺粗糙等都是造成墙面渗水的关键所在。本文以常见的几种墙面渗水情况为例，分析其产生渗水的主要原因，并提出防治措施供参考。 2 填充外墙裂缝引起的渗水 2.1 梁底水平裂缝及墙柱交接处竖向裂缝引起渗水 2.1.1 原因分析 框架结构外墙是由混凝土梁、柱和砌体共同组成的，砌体的线性膨胀系数为0.5×10-5/℃ ，而钢筋混凝土为1.0×10-5/℃是砌体的2倍，在相同温度作用下，两者之间的界面产生微裂缝是客观存在的。相关的设计规范已规定了相应的技术构造措施，同时施工规范也提出了详细的施工要求。若设计单位在施工图纸的结构，未详细说明其构造措施；施工单位也未按施工规范相关的要求施工或盲目施工，将导致以下两种质量通病，第一种是梁底的水平裂缝，另一种是柱与砌体相接触处的竖向垂直裂缝引起的渗水。 2.1.2 防治措施 (1)梁底水平裂缝引起渗漏的治理： 严格按规范要求，砌体砌至距离梁底200mm时，待7天后用侧砖斜砌挤紧梁底，其倾斜度宜为60度左右，并要求灰缝必须饱满。 (2)柱与砌体相接触界面产生竖向垂直裂缝引起渗水的治理：框架柱施工时，填充墙沿柱全高每500mm预埋2中6拉结筋，两端弯钩，锚入柱内不少于200mm，伸入墙内lO00mm。 （3）砌体砌块露天堆放必须遮盖，以防雨水浸透；砌体砌筑时表面浸水不得大于10mm深 (1)干砖上墙，导致灰缝砂浆水份被砖吸收或浮灰未清楚，降低了砖与砂浆的粘结力，易产生裂缝形成渗水通道。 (2)砌筑方法不当，灰缝过薄或过厚，竖缝砂浆未挤实不饱满，砌筑砂浆达不到标准要求，都会出现毛细通道引起渗水。另外，在砌筑时不注意垂直灰缝的饱满，有时根本不带“头缝”，形成了墙体上开了无数的“通洞”。引发外墙装饰空鼓裂缝，雨水就从这些“通洞”中渗入室内。 (3)脚手架眼及其它洞口未用原材料认真填补，灰浆不紧密，导致产生缝隙引起渗水。 2.2.2 防治措施 (1)施工现场要有键全的质量管理制度，并能严格执行。现场监理人员要检查砌体的质量，发现问题及时整改，施工单位要选用砌筑技术好责任心强的工人，现场施工员和质检员要跟班作业，并对砌筑质量严格控制。合理安排时间，抓好施工过程质量控制，严格按施工工艺施工。砖砌体宜采用“三一”砌法(一铲灰、一块砖、一挤揉)，确保灰缝饱满；不宜采用“条砌法”，即先铺较长条浆，再将砖摆上去，此砌法的灰缝无法达到80％以上饱满度，它的饱满度只在20～40％ 之间。墙体砌筑前应先立皮数杆，确保灰缝平直，厚度均匀。施工中采用百格网检查灰缝饱满度，墙体每天砌筑高度不宜超过1．8m，停下待墙体下沉稳定后再继续砌筑，待砌体干透再适当洒水抹灰。 (2)砌筑砂浆用砂选用中砂，过筛，不得含有草根杂物，含泥量不超过5％；砂浆采用机械拌制，配合比计量控制严格；砂浆的强度除满足设计要求之外，稠度、保温等性能均应符合规范要求。 (3)砌墙前应将与墙体接触的楼地面、柱面清洗干净，提前1～2天浇水湿砖(采用新型墙材砌体应按相关的标准施工)方可砌筑。 (4)尽量不在外墙设脚手架眼，根据有关资料表明，脚手架留洞处和模板横档留洞处的渗水现象，最严重的占全部孔洞的41％，可见其造成的后果是相当严重的。防治这种渗水的方法其实很简单，就是在堵这些孔洞时一定要“座浆”，消灭“冷堵”现象，并指定专人检查，即可避免这类渗水的情况发生。 3 门窗洞口周边封堵不严引起的渗水 3.1 原因分析 (1)门窗框周边与墙体之间的安装缝隙，不按设计及规范要求填塞弹性材料，随意用水泥砂浆填塞，填塞面与框侧面未按规定要求嵌填防水密封胶而导致渗水。 (2)框外周边防水密封胶施工前，未将框与墙体之间的浮尘及框上的保护带清理干净，造成粘结不牢、起壳甚至脱落，失去封口胶的作用而导致渗水。 (3)窗眉未做滴水线或倒泛水，内外窗台高差不明显，外窗台泛水，坡度偏小，窗底框未开泄水孔而导致渗水。 3.2 防治措施 (1)门窗的安装次序及操作应符合相关规范要求，如设计未规定填充材料，应采用矿棉条或玻璃棉毡分层填塞缝隙，并在与框面接触处留宽、深各不小于6mm槽口，槽口嵌填防水油膏密封胶，并要挤填密实，平整光滑。 (2)外窗台内外高差为20mm并做成向外排水坡度，窗眉和窗台必须做滴水线或滴水槽。 (3)外窗下框设泄水处理，推拉窗在导轨靠两边框处钻8mm宽泄水口，平开窗在靠中挺位置每个扇洞钻8mm宽泄水口。 4 抹灰及外墙面砖镶贴施工质量差引起的渗水 4.1 原因分析 (1)外墙抹灰打底前未清