北京市不动产登记工作规范（试行）.docVIP

北京市不动产登记工作规范（试行） 目 录 总则 1 1 一般规定 1 1.1 依据 1 1.2 适用范围 1 1.3 登记机构 1 1.4 登记原则 1 1.5 不动产单元 2 1.6 不动产权籍调查 2 1.7 不动产登记簿 3 1.8 不动产权证书和不动产登记证明 3 1.9 登记的一般程序 4 1.10 登记申请材料的一般要求 5 1.11 代理 8 1.12 其他 9 2 申请 11 2.1 单方申请 11 2.2 共有不动产的申请 11 2.3 一并申请 11 2.4 业主共有的不动产 12 2.5 到场申请 12 3 受理 12 3.1 查验登记范围 12 3.2 查验申请主体 12 3.3 查验书面申请材料 13 3.4 询问 13 3.5 受理结果 14 4 审核 14 4.1 适用 14 4.2 书面材料审核 14 4.3 查阅不动产登记簿 15 4.4 查阅登记原始资料 15 4.5 实地查看 15 4.6 调查 15 4.7 公告 15 4.8 审核结果 16 5 登簿 16 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 17 7 不动产登记时限 18 分则 19 8 集体土地所有权登记 19 8.1 首次登记 19 8.2 变更登记 20 8.3 转移登记 20 8.4 注销登记 21 9 国有建设用地使用权登记 22 9.1 首次登记 22 9.2 变更登记 23 9.3 转移登记 25 9.4 注销登记 27 10 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 28 10.1 首次登记 28 10.2 变更登记 30 10.3 转移登记 31 10.4 注销登记 35 11 国有农用地使用权登记 36 11.1 首次登记 36 11.2 变更登记 37 11.3 转移登记 37 11.4 注销登记 38 12 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 39 12.1 首次登记 39 12.2 变更登记 41 12.3 转移登记 42 12.4 注销登记 43 13 地役权登记 44 13.1 首次登记 44 13.2 变更登记 44 13.3 转移登记 45 13.4 注销登记 46 14 抵押权登记 47 14.1 首次登记 47 14.2 最高额抵押权确定登记 49 14.3 变更登记 50 14.4 转移登记 51 14.5 注销登记 52 15 预告登记 53 15.1 预告登记的设立 53 15.2 预告登记的变更 54 15.3 预告登记的转移 54 15.4 预告登记的注销 55 16 更正登记 56 16.1 依申请更正登记 56 16.2 依职权更正登记 57 17 异议登记 57 17.1 异议登记 57 17.2 注销异议登记 58 18 查封登记 59 18.1 查封登记 59 18.2 注销查封登记 59 19 换证、补证登记 60 19.1 换证登记 60 19.2 补证登记 61 20 登记资料保护与利用 61 20.1 登记资料范围 61 20.2 登记资料管理 61 20.3 登记资料查询 62 21 法律责任 63 21.1 登记人员责任 63 21.2 当事人责任 63 附则 64 附录 65 1.1 不动产登记申请书 65 1.2 通知书、告知书 69 1.2.1 不动产登记受理凭证 69 1.2.2 不动产登记不予受理告知书 70 1.2.3 不动产登记补充材料通知书 71 1.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 72 1.2.5 不予登记告知书 73 1.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 74 1.2.7 不动产更正登记通知书 75 1.2.8 公告异议申请审查结果告知书 76 1.3 公告文书 77 1.3.1 不动产首次登记公告 77 1.3.2 不动产更正登记公告 78 1.3.3 不动产权属证书/登记证明作废公告 79 1.3.4 不动产权属证书/登记证明遗失（灭失）声明 80 1.3.5 公告异议申请表 81 1.4 不动产登记资料查询文书 82 1.4.1 不动产登记资料查询申请书 82 1.4.2 不动产登记资料查询受理凭证 83 1.4.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 84 1.4.4 不动产登记资料查询结果证明 85 1.5 不动产实地查看记录表 86 1.6 接收协助执行法律文书登记表 87 1.7 授权委托书 88 1.8 询问记录 89 1.9 承诺书 90 1.10 继承（受遗赠）不动产登记具结书 91 1.11 不动产登记送达回证 92  总则 一般规定 依据 为规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》（简称《条例》