汽车交易市场建设项目投资可行性研究报告.doc

目录 1总论 6 1.1概述 6 1.1.1项目名称、建设单位及法人 6 1.1.2可行性研究报告编制依据和原则 6 1.1.3项目提出的背景 7 1.1.4研究范围 7 1.2研究结论 7 2项目背景及必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2项目必要性和意义 12 2.2.1项目必要性 12 2.2.2项目意义 13 3汽车市场现状 16 3.1汽车市场现状 16 3.1.1世界汽车市场现状 16 3.1.2中国汽车市场现状 18 3.1.3***汽车市场现状 27 3.2汽车市场发展前景 27 4市场选址和条件 38 4.1市场选择的原则 38 4.2建设地点 38 4.2.1位置地形 38 4.2.2气候特征 38 4.2.3工程地质 39 4.2.4社会经济 39 4.3基础设施依托条件 40 4.3.1交通条件 40 4.3.2供电条件 40 4.3.3供水条件 40 4.3.4通讯条件 41 4.4建设单位情况 41 5项目建设方案 44 5.1设计原则 44 5.2建设规模 44 5.2项目定位 44 5.3项目建设内容 46 5.4项目布局方案 46 5.4.1场址简况 46 5.4.2平面布置原则 46 5.4.3总体平面布置 47 5.5建筑工程 47 5.5.1建筑工程设计依据 47 5.5.2建筑结构 47 5.5.3建筑物及装修 47 5.5.4设备及安装 48 5.6配套公用设施 49 5.6.1供电 49 5.6.2给排水 50 5.6.3通讯与信息网络 51 5.6.4市场运输 51 5.6.5安全 52 5.6.6卫生保洁辅助设施 52 5.6.7道路 52 5.6.8绿化 52 6环境保护和消防 53 6.1采用标准和规范 53 6.2环境保护 53 6.2.1项目对环境的影响 53 6.2.2环保措施 53 6.3消防 53 6.3.1火灾危险等级 53 6.3.2消防措施 54 7市场组织和劳动定员 55 7.1市场体制及组织机构 55 7.2劳动定员 55 7.3人员培训 56 7.4市场管理 56 8项目实施进度建议 62 8.1依据和原则 62 8.2进度安排建议 62 9投资估算和资金筹措 64 9.1投资估算 64 9.1.1建设投资估算范围及依据 64 9.1.2建设投资 64 9.1.3建设期利息 65 9.1.4流动资金 65 9.1.5总投资 65 9.2资金筹措 65 9.2.1资金用款计划 65 9.2.2资金来源 66 9.2.3资金还款计划 66 10财务、经济评价及社会效益评价 67 10.1产品成本和费用估算 67 10.1.1成本和费用估算依据及说明 67 10.1.2成本和费用分析 67 10.2财务评价 67 10.3社会效益分析 70 11结论 71 1总论 11概述 11.1项目名称、单位及法人所有制形式1.1.2可行性研究报告编制依据和原则1.1.3项目提出的背景 1.1.4研究范围1.2研究结论 项目名称 单位 数量 备注 一 市场规模 亩 40 1 展示交易区面积 亩 15 2 零配件交易区面积 亩 4 3 美容装饰区面积 亩 3 4 汽车维修区面积 亩 5 5 停车场面积 亩 8 6 服务区面积 亩 1 7 绿化区面积 亩 4 二 经营规模 1 汽车 辆 2500 2 零配件 件 23000 3 美容装饰 辆 1200 4 汽车维修 辆 5000 二 市场定员 人 120 1 工作人员 人 95 2 管理人员 人 25 三 总建筑面积 平方米 87986 四 项目总投资 万元 2384.94 1 建设投资 万元 2047.40 （1）建设投资 1975.41 （2）建设期利息 71.99 2 流动资金 万元 1125.14 铺底流动资金 万元 337.54 五 年收入 万元 18110 六 年成本费用 万元 14774.89 七 年利润总额 万元 980.81 八 年均税金 万元 2677.97 九 财务评价指标 1 投资利润率 ％ 41.13 2 投资利税率 ％ 139.80 3 投资回收期（税前和税后） 年 3.2/3.7 4 全投资财务内部收益率（税前和税后） ％ 22.2/20.9 2项目背景及必要性 2.项目建设背商品市场，作为一种生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，它在我国的存在与发展具有重大的经济与社会意义。商品交易市场不仅与人民群众的日常生产、生活息息相关，而且是经济发展的重要支撑点。由于受经济发展水平等诸多因素的制约，欠发达地区的商品交易市场普遍存在着布