阜新赛尔农庄项目可行性研究报告.doc

阜新赛尔农庄休闲农业示范园项目 可行性研究报告 阜新赛尔农庄有限公司 二〇一四年五月 目 录 一、项目概述 3 二、项目建设的必要性 3 （一）项目建设是对自然资源的保护的需要 3 （二）项目建设是满足人们日益增长旅游消费需求的需要 3 （三）项目建设是促进阜新旅游业快速健康发展的需要 4 三、项目自然条件分析 4 （一）项目选址 4 （二）光照条件 4 （三）水资源 4 （四）土壤资源 5 四、项目市场条件分析 5 （一）时间尺度 5 （二）空间尺度 5 （三）经济尺度 5 五、项目建设主要内容 （一）赛尔休闲度假会馆 6 （二）金花葵观光园 8 （三）辽西农家部落 9 （四）关东民俗小巷 10 （五）赛尔体验农场 12 六、项目建设投入与效益分析 1 （一）项目投资计划 1 （二）投资回报预期及融资方案 1 （三）效益分析 1 七、环境保护措施 1 （一）项目建设地环境现状与运营对环境的影响 1 （二）环境保护具体措施 1 八、劳动安全、卫生防疫与消防 1 （一）劳动安全 1 （二）卫生防疫 1 （三）消防安全 1 九、研究结论与建议 1 （一）研究结论 1 （二）建议 1 一、项目概述 项目名称：阜新赛尔农庄休闲农业示范园项目 项目建设单位：阜新赛尔农庄有限公司 单位负责人：项目建设地点：阜新市阜蒙县富荣镇黑地庙村 项目建设用地：1000亩 项目预算投资：500万元 项目建设期：3年 项目建设主要内容：农庄由“一岛、两区”构成：一岛即河道中心的湖心岛，在湖心岛上建设赛尔休闲度假会馆；两区是以河道为界限划分为北区和南区，北区包括综合服务中心、关东民俗小巷、辽西农家部落，南区包括金花葵观光园和赛尔体验农场 二、项目建设的必要性 （一）项目建设是对自然资源的保护的需要 赛尔农庄休闲农业示范园的建设应重在保护及利用，以维护自然生态系统平衡，保护森林功能和生物多样性，实现人居环境和自然环境的协调发展为目标，坚持“重在保护、生态优先、合理利用、良性发展”的方针，充分发挥森林绿地资源在改善生态环境、运动休闲和科普教育等方面的作用，把生态效益永远放在首位。在全面保护的基础上，进行合理开发利用，充分发挥原生态资源的社会效应。赛尔农庄休闲农业示范园的建设不以破坏原始生态系统的自然良性演替为前提。 （二）项目建设是满足人们日益增长旅游消费需求的需要 久居都市的人们，生活闭塞，工作节奏快，城市空气、噪音污染严重，人们渴望寻求一处环境清闲、空气新鲜，能够贴近大自然的环境。随着旅游基础设施建设的不断完善，赛尔农庄必将依靠其独特的自然野趣风光特色和森林氧吧资源优势极大的吸引着人们，满足人们日益增长的旅游消费需求。 （三）项目建设是促进阜新旅游业快速健康发展的需要 没有突出的特色，一座城市的旅游活动要想有持续的生命力是不可行的。赛尔农庄独特的生态风光是值得我们深入发掘的不可多得的旅游资源。本项目的建设弥补了阜新沟域旅游、乡村旅游文化主题不突出、档次过低、规模过小的缺陷，丰富和完善了阜新市旅游资源的产品结构和产品布局，成为旅游业快速发展的新引擎。随着阜新旅游软硬环境不断得到改善和优化，旅游资源得到有序开发和利用，赛尔农庄休闲农业示范园必将以优质的旅游产品，提高阜新城市知名度，提升城市品牌形象，并且为阜新旅游业大发展书写浓墨重彩的一笔，也将成为阜新旅游市场的特色产品 三、项目自然条件分析 （一）项目选址 阜蒙县富荣镇黑地庙村，距阜盘高速海棠山出口仅4公里，省道贯穿全境，交通十分便利。依山傍水，环境优美，非常适合发展都市观光农业。 （二）光照条件 本地区日照强、时间长，全年晴天多于阴天，光照条件、光能资源丰富。 （三）水资源 处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量300__400mm，多集中在6-9月。项目依林区邻河流，便于内部建设鱼塘，建设排水渠道，节排水设施更容易建设。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要。 （四）土壤资源 农场内部地势平坦，土壤沙土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植花生、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、葡萄，树莓等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。 四、项目市场条件分析 目标市场定位可以综合表述为以现代都市居民短期异地精致化大众休闲旅游者为市场主体；出游形式主要是家庭、公司团队、情侣友伴、旅行社团队。 （一）时间尺度：周末，小长假，公共假日，短期带薪休假，寒暑假。 （二）空间尺度：一级市场：阜新、沈阳、锦州、朝阳、盘锦五市和内蒙邻近地区；二级市场：铁岭、辽阳、本溪、鞍山、葫芦岛、丹东、大连等市；三级市场：距离300公里以外的其他区域（其中大