上海浦东星河湾跨界营销-搜狐焦点网.ppt

郁金香岸营销推广计划——媒体计划 * 时间 媒体平台 推广形式 主题定位 内容阐述 费用（万） 备注 3.23 （周一） 搜狐网 新闻 郁金香岸会所级生活体验有感 一线江景排屋生活场景 免费 ? 3.23 （周一） 住在杭州 新闻 郁金香岸会所级生活体验有感 一线江景排屋生活场景 免费 ? 3.26 （周四） 钱江晚报 软文 郁金香岸会所级生活体验有感 一线江景排屋生活场景 12 ? 4月初 杂志（待定） 硬广 郁金香岸会所级生活体验有感 一线江景排屋生活场景 8 以实景照片为主 4月初 杂志（待定） 软文 郁金香岸会所级生活体验有感 一线江景排屋生活场景 免费 ? 郁金香岸营销推广计划——媒体计划 * 时间 媒体平台 推广形式 主题定位 内容阐述 费用（万） 备注 4月初 （一月） FM91.8 电台 绿城城市江景排屋 一线沿江会所级排屋 10 ? 4.27 （周一） 中国邮政 DM 绿城城市江景排屋 排屋产品介绍 8．2 实名制消费数据，为5.1续客 4.28 （周二） 都市快报 硬广 郁金香岸会所级生活体验 一线沿江排屋热销 24 为5.1续客 5月15日 钱江晚报 软文 绿城城市江景排屋 排屋产品介绍 10 ? 6月15日 中国邮政 DM 绿城城市江景排屋 排屋产品介绍 8．2 实名制消费数据，为5.1续客 * 总体预算分配：5200万元 报纸 户外（含分众） 电台 活动 广告公司 上海浦东星河湾营销费用分配方案 总结 媒体费用多询价 做好总预算，与有实力的广告公司长期合作 广播、电视、报纸：软硬组合 户外：阶段性上线 暖场活动带动人气，大活动带动形象 * 谢谢！ * * * * * 上海世茂滨江花园营销记 世贸滨江花园的占地高达1.5万平米的会所采取了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感、 世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所等4个不同建筑风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。 * 上海世茂滨江花园营销记 上海世茂滨江花园——装修明细 部位 材料说明 部位 材料说明 结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结构体系 智能化 通讯 社区网络主干采用千兆以太网交换技术，光纤电缆1000M进楼，超五类线100M入户 大堂 高级大理石 电梯 三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用 社区智能 一卡通系统、GSM移动通讯楼宇（室内）覆盖和无线寻呼系统、三表远传系统、楼宇设备自控系统 门窗 德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化玻璃，断桥铝合金窗框 卫生间 墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具及豪华双人按摩浴缸 家居智能 家电远程控制系统、电信电话系统、有线电视系统 厨房 德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用品 家居安防 可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁系统、家庭防盗报警系统、天然气探测系统 空调 美国TRANE可遥控中央空调 社区安防 红外线周界报警系统、电子巡更系统、车库安防系统、消防报警系统 供电 高容量电表、大截面导线、多回路设计 供水 由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表 管线 高档办公楼宇的综合布线系统 排污 室内污、废水分流，室外污、废水合流 * 上海世茂滨江花园营销记 上海世茂滨江花园——装修明细 * 世茂滨江花园的项目定位特色 开发模式——江景豪宅，高层低密度的开发模式。世茂集团多年来以“滨江类优势板块”作为主打产品，“滨江开发模式”。 客户定位——该盘以外销达六成以上，业主多为香港，台湾，美国等地。有10%的购房者都是来自于温州 产品定位——户户江景，超高层豪华公寓 形象定位——百年璀灿江景沪上现代豪庭 * 世茂滨江花园的营销手段 名人效应 充分利用名人效益，确认梁朝伟代言，并公开征选广告女主角，引起强烈反响。电视、报纸、杂志等各种媒体手段联合攻势，上海、北京、香港、外海等各处推广。 全球发售 2000年，上海世茂滨江花园项目开盘，打出的口号是“全球同步发售”。 世茂滨江花园于金秋远赴北美、东南亚进行国际巡展。 上海世茂滨江顶层空中豪宅全球拍卖会昨天下午如期在香格里拉酒店举行，一位神秘境内人士在3500万元起拍价的基础上，只加价一次便因无人跟进而中标，最后成交价为3550万元。 * 世茂滨江花园的营销手段 全球发售 2002年夏天，比摄氏30度高温更热的恐怕只有世界杯了，而中国地产巨擘——世茂集团却偏偏逆风而行，选在世界杯的黄金档期内——5月31日至6月2日，在国贸中国大饭店举办京城首届独家推介会，向北京全面展示被誉为上海第一豪宅的“上海世茂滨江花园”及首家生态无烟城“上海世茂湖滨花园”，其规模气势相当于天皇巨星的个人演唱会