杭州泉水湾防渗漏施工方案.docVIP

目　　　　录 一、前言 1 二、原因分析 1 三、抗渗防水整改措施 2 1、对于已经改造完毕项目工程的整改措施 3 2、对于目前正准备改造项目的整改措施 3 3、室内墙体渗漏的整改措施 4 四、整改施工工法及质量控制 4 1、JS复合防水涂料 4 2、自粘改性沥青卷材防水层 6 五、其他局部渗漏点的处理 8 1、压力注浆修堵施工 8 六、结束语 10 一、前言 杭州地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 我公司承建改造的杭州万科泉水湾别墅工程位于杭州市富阳。由杭州万科房地产开发有限公司开发。整个项目工程是由百拾栋别墅建筑组成，且均为二、三层别墅建筑，异形柱框架结构，由于业主对于别墅外立面的需要，目前正在进行别墅内外里面的改造。 在近期的一次降雨过程中，施工人员发现目前正在改造和待改造的别墅栋号室内檐口处、室内围护墙等处出现比较大面积的渗水等现象。 二、原因分析 针对出现的问题，公司及项目部给予了充分重视，并组成质量问题检查小组对出现问题的单体建筑进行认真的检查，分析并提出解决方案。 检查组技术人员对渗漏部位进行了认真细致的调查，并对渗漏比较严重的室内檐口处和室内围护墙的渗漏部位进行了详细的核查，发现如下现象： 1、室内檐口处属于改在的范围，由原有的北美风格外檐口改造为现在的西班牙风格的檐口，需要对原有檐口进行凿除，重新进行植筋、支模浇筑混凝土。在凿除的时候，发现原结构混凝土结构不密实，空隙较多。 2、通过对未进行改造的几个别墅工程的对比检查发现，一些别墅在同样部位的檐口也存在渗漏现象，原施工单位也进行过维修并留有维修痕迹。 通过工程直观表现出的问题及质量检查小组在检查中所体现出来的内部现象，我们公司检查小组技术人员系统客观的分析了结构施工图纸中的构造做法、并对施工中产生的施工技术资料特别是防水层的质量保证资料及隐蔽工程验收记录，认为引起渗漏主要是由以下原因造成的： 原有结构檐口梁翻口太高，有的甚至直接抵触到屋面瓦，导致改造后的屋面防水层没有办法收头，只能在翻口上面做个小小的收口。 原有结构混凝土浇筑不密实，导致在遇到持续降雨的过程中自防水性能不佳。 在进行改造过程中，因植筋需要对檐口梁侧壁进行钻孔植筋，破坏了原来结构的密实性。 室内墙体渗漏主要是因为墙体砌筑质量差引起的，砌筑灰缝不饱满，透缝、砂浆强度过低。 对于改造部分的防水做法不满足要求，由于对原有的屋面檐口进行了大规模改造，破坏了原有的卷材防水层。 三、抗渗防水整改措施 针对以上渗漏原因的分析，我们公司采取两步走的原则进行问题的处理。即已改造完工程整改措施和待改造工程的处理措施。 1、对于已经改造完毕项目工程的整改措施 ⑴、对于已经改造好的室内檐口渗漏的项目，我方准备采取从屋面重新进行防水处理，粘贴防水卷材的办法从根本上消除渗漏。 ⑵、首先将现有改造好的屋面陶瓦掀除掀除至室内檐口梁内侧往上约1m处，长度约为渗漏区域长度的1.5倍，凿除陶瓦的座浆层及其下部的保温板。将原有的卷材防水层揭除。 ⑶、将原有檐口梁的上部翻口进行重新修整，高出的部位进行凿除并采用水泥砂浆粉R角。 ⑷、对基层细石混凝土找平层进行清理，吹除灰尘。为了确保卷材的粘结效果在找平层上刷沥青冷底子油一道，并在结构转弯处、阴角处做防水附加层一道。 ⑸、采用双面自粘改性沥青卷材进行重新粘贴，并将接口放置与原有防水层的下面，搭接长度不少于100mm。 ⑹、同时在原有卷材防水层与现做的卷材防水层上方加做附加层，确保接缝符合防水要求。 ⑺、按照万科的验收标准，进行维修处淋水试验24小时，保证无渗漏后进行下道工序的施工。 ⑻、按照正常做法重新恢复屋面原貌。 2、对于目前正准备改造项目的整改措施 ⑴、建议建设单位会同监理工程师与设计单位进行沟通，通过在屋面檐口处增加通长加一道防水卷材的办法以确保此处的结构防水性。 ⑵、原有屋面檐口梁的上翻高度过高，影响卷材的粘贴。在进行改造时应适当的进行修正，降低上翻高度，并将其棱角都采用砂浆做成圆角，以利于防水卷材的粘贴。 3、室内墙体渗漏的整改措施 ⑴、内墙体渗漏部分的外墙保温板块拆除，并清理基层粉刷层表面杂物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂浆疙瘩等杂物。外墙粉刷层必须确保平整，无凹凸感，在转角处应处理成圆角。 ⑵、在基层上进行JS防水涂料的施工，采用刮板或滚筒进行JS防水层的施