竞买须知-海南产权交易网.doc

海南产权交易所 海域使用权出让竞买须知 一、《海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权竞买须知》（以下简称本须知）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《海南省海域使用权审批出让管理办法》、《海南产权交易所产权转让竞价交易规则》、《金马甲竞价大厅使用规则》及其他有关法律法规和规范性文件，以及出让方提供的资料制定。 二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌出让的海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权交易活动，参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。 三、本次竞价交易基本内容： 竞价标的：海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权 起始价：1561.42万元 每次最小加价： 5万元 竞价会起止时间： 自由竞价阶段开始时间为：2016年2月2日 上午09：30 自由竞价时间：5分钟 限时竞价阶段开始时间为：2016年2月2日 上午09：35 限时竞价周期：120秒 宗海基本情况： 项目名称 出让面积 (公顷) 用海 类型 用海 方式 出让 年限 (年) 保证金 (万元) 挂牌底价 (万元) 海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权 21.0188 渔业基础设施用海 建设填海造地 50 460 1561.42 该项目位于海南省文昌市铺前镇铺前湾东岸，原铺前渔港的北侧，美港村西侧海岸外侧，在建铺前大桥以北约0.6 km处，东经110°33′40.671″，北纬20°02′26.174″。该项目用海为海南文昌铺前中心渔港及配套设施建设用海，面积为21.0188公顷，不包括填海形成土地的岸线。用于休闲渔业和物流园区填海造地用海，性质为经营性。该项目填海形成土地的岸线及岸线向陆地50米范围的土地为公益性质，用于港口道路等公益性公共设施建设。该项目用海符合海南省海洋功能区划和文昌市等相关规划。（详见评估报告 编号： 2015-114） 对受让方的要求和相关条件： 1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织均可报名竞买（除法律、法规另有规定外），不接受联合体报名； 2、报名时须缴纳竞买保证金（见上表），保证金须在公告期内到达海南省公共资源交易服务中心指定账户；意向受让方须提供其名下不低于人民币4000万元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的商业银行资信证明。交易结果产生后，未竞得本项目的意向受让方缴纳的保证金，于交易结果产生后3个工作日内从原渠道无息退回；竞得本项目的受让方缴纳的保证金，在与出让方签订《海域使用权出让合同》后 1 个工作日内从原渠道无息退回； 3、填海后形成的土地使用需符合海南文昌铺前中心渔港工程项目渔港功能区划和设计建设要求。对经批准后的规划对渔港功能区划和设计方案进行调整的，受让方必须无条件服从； 4、交易所自交易结果产生之日起3个工作日内对出让结果进行公示，公示期为7天。公示期满无异议，受让方在2天内将前期工作费用、交易服务费缴存到出让方和交易所指定账户后，交易所出具《成交确认书》，其中：海域使用论证、测量、海域价值评估、海洋环境影响评价等前期费用由受让方承担，前期费用计算按出让海域价值评估报告中确认的金额予以支付。出让方自收到《成交确认书》10个工作日内与受让方签订《海域使用权出让合同》，签订出让合同后一个月内受让方向省财政指定专户按成交价款金额缴纳海域用使金； 5、海域权转让为现状处置，如权证载明的面积与实际面积存在差异，或存在暇疵不影响成交价格； 6、本次交易如采取协议方式成交，由受让方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费；如采取竞价方式成交，交易双方各自承担交易服务费。 四、项目用海管理要求 1、填海施工要求。受让方实施填海造地应按先围后填方式进行施工。填海造地施工期间，应委托海洋环境监测部门对项目区域海洋环境进行跟踪监测，保护好海洋生态环境； 2、工期要求。受让方要加快项目建设，在竞得6个月内开工建设，受让方应在取得海域使用权证之日起2年内按工程设计要求完成填海造地并进行竣工验收； 3、填海物料。项目填海物料采用港口、航道的疏浚物，受让方不得另行申请开采海砂作为填海物料； 4、海洋环境保护要求。受让方应将工程项目海洋环境影响报告书，报海洋渔业行政主管部门核准。受让方应严格按照核准的环境影响报告书要求，建设环保设施，落实环保措施，履行相应的生态环境补偿、赔偿责任； 5、如受让方在竞得前未开展本项目的前期工作，受让方凭支付给本项目实施前期工作垫付费用的有效凭证，办理海域使用权登记发证手续，否则不予办理； 6、其他未尽事宜按照海域管理和海洋环境相关法规执行。 重要提示 海域使用前期费用包括海域使用论证、环境影响评价、工程可行性研究、相关设计