如家酒店集团（南京）仙林大学城项目开发可行性研究论证报告.pdf

门店开发与设计报告 如家快捷酒店仙林店项目开发 可行性研究报告 2013 年5 月3 日 如家酒店集团（南京）仙林大学城项目开发可行性报告 目录 第一章 项目的背景 3 第二章 项目市场分析 5 （一）目标人群 5 （二）市场竞争 6 第三章 项目概况 6 （一）项目的名称 6 （二）项目的选址 6 （三）项目规模 8 （四）功能分区 8 第四章 项目组织安排 8 （一）组织安排 8 第五章 项目投资环境研究 9 （一）SWOT 分析法分析 9 （二）具体表格 12 第六章 项目投资概算 12 （一）投资估算及其明细构成 12 （二）酒店员工人数及工资预算 47 （三）投资概况 48 （四）利润表 48 第七章 项目风险 49 第八章 项目总结 49 第 2 页 共 49 页 如家酒店集团（南京）仙林大学城项目开发可行性报告 第一章 项目的背景 南京，华东第二大城市，国家重要的科教、文化、工业和金融商 业中心，国家综合交通枢纽、通信枢纽和科技创新中心。因此，每年 有大量学者、科研人员、企业家来宁学习、考察、投资。 南京历史悠久，有着 6000 多年文明史、近 2600 年建城史和近 500 年的建都史，是中国四大古都之一，有 “六朝古都”、 “十朝都 会”之称，是中华文明的重要发祥地之一。因此，每年有大量游客来 宁旅游。 2013 年，即将举办第二届亚洲青年运动会，2014 年，即将举办 第二届夏季青年奥林匹克运动会。届时会有大量体育爱好者和远动员 来宁观看和参加比赛，势必会带动南京的旅游经济。 根据上述原因在南京的每年的人员吞吐量会很大。 南京又许多的星级酒店如南京金陵饭店、状元楼酒店、金丝利喜 来登酒店、希尔顿国际大酒店、古南都饭店、玄武饭店、苏宁环球套 房饭店、侨鸿皇冠酒店、名人城市酒店、南京丁山香格里拉大酒店、 中山高尔伏酒店、维景国际大酒店这些酒店的房间价格一般在600 元 以上，所以它的消费人群的定位应该是中高档消费者，南京市星级酒 店平均入住率较高，整体平均入住率超过65%。四、五星级酒店入住 率较其他星级酒店高出近 10 个百分点。此外四、五星级酒店入住率 淡、旺季入住率差异不明显，一季度为全年淡季。在南京也有大量的 快捷酒店：如家快捷酒店、7 天快捷酒店、尚客优快捷酒店、汉庭连 锁酒店、锦江之星连锁酒店、格林豪泰连锁酒店、速8 连锁酒店、宜 必思连锁酒店、金一村快捷酒店、城市客栈。 2005-2012 南京经济型连锁酒店的发展 第 3 页 共 49 页 如家酒店集团（南京）仙林大学城项目开发可行性报告 从锦江之星到如家快捷，金一村到城市客栈。从国内知名品牌连 锁到本土五星级酒店“下辖”，短短 3 年不到的时间，南京十余家经 济型酒店群雄并起，旌旗招展，而且开一家火一家，出租率都在90% 以上，让不少星级酒店瞠目又羡慕。如“金一村”的几家连锁酒店入 住率一直很好，相关统计数据显示，除1 月新开的夫子庙店入住率略 低在 80%左右，其他三家都达到了 95%以上。同时，古南都旗下的经 济型酒店“都市客栈”自05 年4 月底在夫子庙开业以来，入住率长 期在80%以上，高峰期更是达到了100%的入住率。所以在南京开一家 快捷酒店很有市场。南京有许多地区都有如家宾馆，但是在栖霞的仙 林区却没有如家宾馆，因此小组在仙林做一个如家宾馆的可行性计 划。 仙林大学城位于紫金山东麓，北抵312 国道，南达沪宁高速公路， 第 4 页 共 49 页 如家酒店集团（南京）仙林大学城项目开发可行性报告 东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩