娄底台商产业园建设项目可行性研究报告.doc

娄底台商科技园建设 项 目 建 议 书 第一章 总论 3 第二章 发展现状及发展战略 6 第三章 娄底台商科技园发展战略与规划 12 第四章 项目建设的背景及必要性 17 第五章 模式分析 20 第六章 园区规划、功能、建设内容及规模 21 第七章 园区土地整治 28 第八章 园区道路系统 30 第九章 项目建设进度及招投标方案 31 第十章 投资估算及资金筹措 34 第一章 总论 1.1基本情况 项目名称：娄底台商科技园建设项目 项目性质：新建 拟建设地址：娄底市万宝新区 项目业主：台湾南良集团有限公司、湖南九龙经贸集团有限公司 项目占地面积： 3000亩 建设内容： 分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招引台资、土地出让、同步、梯次滚动进行。 项目总投资： 项目建设总投资68865.8万元，其中：工程费用33770.9万元，工程建设其他费用31822.7万元，预备费3272.2万元，建设期利息万元。 一期工程建设投资48841万元，其中：工程费用23097万元，工程建设其他费用172707万元，预备费20184万元， 资金来源： 项目建设总投资由业主自筹资金68865。8万元，全部由项目业主单位自筹解决. 1.2项目业主简介 1.2.1台湾南良集团公司 台湾南良集团是一家多元化经营，国际性企业集团，同时也是全球著名运动品牌的主要生产商,生产鞋、帽、成衣、运动休闲等制成品, 旗下拥有参股、控股企业50多家，员工超过2万人，集团总营业额超过400亿。 第二章 发展现状及发展战略 2.1娄底市自然地理、国民经济和社会发展概况 2.1.1娄底市自然地理概况 1.地理位置 娄底位于湖南省中部，位于长株潭为中心的“3+5”城市群100分钟经济圈内地处我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连湖南“一线两点”经济重点建设地带，西接湖南西线开发的丘岗山地试验区，是湖南省南北通达、东西连贯的要衢。在湘中形成了人流、物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于娄底市，使娄底成为中国南方重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过娄底。207、320国道以及涟(源)溆(浦)、宁(乡)邵(阳)、娄(底)衡(阳)、娄(底)湘(乡)4条省道贯通全区，通车里程达5000多公里。资水、涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达200多公里。长沙黄花国际机场距娄底仅200余公里。娄底拥有的水、陆、空立体交通网，形成了立湘中而通八方、居腹地而达全国、处一隅而至世界的交通优势。娄底境内整个地势西高东低，呈阶梯状倾斜。中部新化县、冷水江市、涟源市西南部属湘西山地区，山势雄厚，峻岭驰骋；东部涟源市的中、东部，娄星区、双峰县属湘中丘陵区，地势逐渐降低，地形起伏平缓，丘岗延绵，平地宽敞。境内山脉纵横，群峰起伏，矗立大小山峰数百座。中部雪峰山脉从新化中部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，主要支脉有天龙山、桐凤山、奉家山、古台山、凤凰山、大熊山和冷水江境内的祖师岭等；东南部有座落在双峰县的九峰山，是南岳七十二峰之一，为双峰、衡阳两县的天然分界线；西北部是雪峰山余脉，向涟源伸入，西起白竹山，东至洪家大山，透迤起伏，峰峦重叠，最高峰寨子山为涟源与宁乡的天然界山；中部龙山山脉横亘，主要山峰有龙山、石坪山、杨材山、仙女寨等，弯曲连绵40余公里。全区平均海拔170米， 最高点是新化九龙池，海拔1622米；最低点是双峰的江口峡谷，海拔64米，两点相差1558米。气候 　　娄底属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，4春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16-17.3℃。年平均日照时间1538小时， 东部多于中部。无霜期268天。由于雨水偏多，土壤湿重，多为红壤，其次还有黄壤、黄褐土等。土地资源优势在于海拔低，土质好，丘岗河谷平地分布比较集中，有利于发展农业和新区建设；山地面积大，宜于林业发展 2010年8月6日，根据省“两型”社会建设的总体部署，为了加快推进娄底水府示范片区建设，成立万宝新区。属于长株潭城市群“两型”社会建设“五区十八片”的组成部分，是娄底水府示范片区的核心区和主要承载区。其规划范围北至涟水河，东至娄星区行政边界，南到双峰县洪山殿镇、蛇形山镇和杏子铺镇，西至涟源市水洞底镇，总用地面积约110平方公里，其中建设用地面积约38平方公里。核心区范围北至孙水河，南至娄新高速，西至高丰路，东至娄邵铁路老线。其中，起步区占地4平方公