住宅楼工程监理细则.doc

目 录 第一节 工程概况 2 第二节 监理工作范围、内容、目标和时间 3 2.1 监理工作范围 2.2 监理工作内容 2.3 监理工作目标 2.4 监理工作时间 第三节 监理工作依据 7 3.1 国家地方法律法规 3.2 监理规范合同 3.3 建设工程合同文件 3.4 工程质量检验规范 3.5 设计施工规程规范 3.6 其它 第四节 项目监理组织机构和人员配备计划 9 4.1 监理组织机构及其职能说明 第五节 监理人员岗位职责 9 5.1 总监理工程师职责 5.2 总监代表职责 5.3专业监理工程师职责 5.4 监理员职责 第六节 监理工作程序 15 6.1编写监理工作规划 6.2编写监理工作实施细则 6.3实施监理工作 6.4参与工程竣工验收 6.5结束监理工作 第七节 监理工作方法和措施 17 7.1施工准备阶段 7.2质量控制 7.3 施工进度控制 7.4 投资控制 7.5 文明施工和安全管理 7.6合同管理 7.7 竣工验收 7.8 监理措施 第八节 施工重点、难点分析及措施 36 8.1 安全、文明施工 8.2测量放线 8.3 建筑物的基础与地质 8.4 卫生间地面 8.5 屋面工程 8.6 钢筋混凝土工程 第一节 工程概况 1、工程名称： 1#、3#住宅楼工程 2、工程地点： 3、建筑面积：31989.6㎡ 4、结构类型：剪力墙结构 5、规模及层数：1#地下1层，地上16层，3#地下一层，地上16层 6、消防及抗震设计：本建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度，隔声减噪标准等级为二级 7、开竣工日期： 2011 年 10 月 25 日至 2012 年 11月 30 日 8、工程总投资： 元 9、建设单位：承德鸿泰房地产开发公司 10、设计单位：内蒙古华地方圆设计研究有限责任公司 11、监理单位：林西县林翔监理公司 12、施工单位：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司 13、勘察单位：内蒙古万和岩土工程有限公司地质勘察 14、质检单位：林西县质量监督站 第二节 监理工作范围、内容、目标和时间 2.1 监理工作范围 按建设工程施工合同范围,林西林翔工程建设监理有限责任公司负责鸿泰小区住宅建设项目的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、给排水、建筑电气、通风与空调、电梯等工程的工程建设监理，并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料。监理服务的具体工作如下： 1．制备监理所需的准则、表格、证书等； 2．建立监理程序和管理系统； 3．编制监理规划和监理实施细则； 4．审查施工图纸，参与技术交底和施工图纸会审； 5．协助业主做好工程开工前的一切准备工作； 6．按照国家监理规范实施监理，确保监理组织能有效的、顺利的进行监理。 2.2 监理工作内容 1．协助业主与承包人签订建设工程施工合同。 2、审查分包单位资质，并提出审查意见。 3. 审定承包人的开工报告、项目管理实施规划。 4. 审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。 5. 审查和处理设计变更和工程变更。 6. 审查施工承包单位的质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告。 7. 调解业主与承包人的合同争议、处理审批索赔和工程延期。 8. 审核签认分项工程和隐蔽工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。 9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认。 10. 复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。 11. 检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。 12. 按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。 13. 施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。 14. 监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的资料管理。 15. 建设工程施工合同执行管理。 16. 承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。 17. 根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。 2.3 监理工作目标 监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政