武汉城中村项目建设前期资可行性研究报告.doc

目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 前言 PAGEREF _To\h 3 1．1 报告编制目的 PAGEREF _To\h 3 1．2 报告编制依据 PAGEREF _To\h 3 1．3项目概况 PAGEREF _To\h 4 第二章 项目开发经营环境分析 PAGEREF _To\h 6 2．1国内房地产市场经济回眸 PAGEREF _To\h 6 2．2武汉经济发展概况 PAGEREF _To\h 9 2．3 武汉房地产市场运行情况 PAGEREF _To\h 12 2．3．1 综合概述 PAGEREF _To\h 12 2．3．2 2003年房地产主要经济指标 PAGEREF _To\h 13 2．3．3 房地产相关经济指标 PAGEREF _To\h 17 2．4 2003年武房指数回顾 PAGEREF _To\h 19 2．4．1商品房价格稳步上涨 PAGEREF _To\h 19 2．4．2 存量房价格涨幅较大 PAGEREF _To\h 23 2．4．3 房屋租赁市场波动较小 PAGEREF _To\h 24 2．5 2004上半年武汉房地产运行情况 PAGEREF _To\h 25 2．5．1 2004上半年房地产主要经济指标 PAGEREF _To\h 25 2．5．2 2004上半年房地产市场评述 PAGEREF _To\h 27 2．6现阶段房地产政策导向 PAGEREF _To\h 31 2．6．1现阶段政策主线 PAGEREF _To\h 31 2．6．3房地产金融政策 PAGEREF _To\h 32 2．6．4房产市场政策 PAGEREF _To\h 33 2．6．5政策评析 PAGEREF _To\h 34 2．7 武汉房地产市场未来发展趋势分析 PAGEREF _To\h 34 第三章 项目周边物业市场调查分析 PAGEREF _To\h 36 3．1投资地块的地理环境 PAGEREF _To\h 36 3.1.1地块周边状况 PAGEREF _To\h 36 3.1.2地块周边配套现状 PAGEREF _To\h 36 3．2青山片区房地产市场浅析 PAGEREF _To\h 36 3．2．1青山区域概况 PAGEREF _To\h 36 3．2．2青山区房地产市场现状 PAGEREF _To\h 38 3．2．2区域产品特点 PAGEREF _To\h 41 3．3区域总体环境特点 PAGEREF _To\h 43 3．3．1总体环境分析 PAGEREF _To\h 43 3．3．2未来规划 PAGEREF _To\h 43 3．3．3目前状况 PAGEREF _To\h 43 3．3．4存在问题 PAGEREF _To\h 44 3．4青山房地产发展优势 PAGEREF _To\h 44 3．5未来的发展潜力和趋势 PAGEREF _To\h 47 附:项目周边主要物业分析 PAGEREF _To\h 47 第四章、项目周边区域消费者调查分析 PAGEREF _To\h 51 4．1选取样本的基本情况 PAGEREF _To\h 51 4．2经济能力与购买力需求 PAGEREF _To\h 54 4．3影响被访者购房的因素 PAGEREF _To\h 57 4．4被访者对住宅的购买偏好 PAGEREF _To\h 59 4．5被访者对小区规划配套的建议 PAGEREF _To\h 61 第五章 项目开发经营SWOT分析 PAGEREF _To\h 64