第九课市场配置资源.ppt

第一框 市场配置资源 年份 总人口数 1949 5.4亿 1981 10亿 1995 12.1亿 2004 13亿 2013 约13.5亿 系列探究之房地产泡沫 资源配置的必要性：需要的无限性和资源（土地）有限性之间的矛盾。 市场调节 是什么 1 A.上世纪八十年代以前，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。 思考：这是通过什么手段进行资源配置的？这种单一配置方式会造成什么结果？ B.1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是一部分大城市推广房地产市场的开发。 1998年下半年，在6月份左右，出台取消福利分房政策，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。 思考：这是资源配置的什么手段？这种手段通过什么发挥作用？ 计划和市场是资源配置的两种基本手段。 ★市场经济的含义 ______在资源配置中其基础性作用的经济就是市场经济。市场经济中，生产什么、如何生产和为谁生产，主要是通过______的涨落以及______的变化由市场调节。 价格机制 供求机制 竞争机制 市场 价格 供求 市场调节 的优缺点 为什么 2 情景模拟： 现在有4位消费者急需购买一套房子，开发商（4位）每人推出一套建成的房子，每套成本60万，每过半分钟，房子的成本会增加5000元（公司日常运营成本等支出）。 请8位同学分别饰演消费者和房产商的角色，看哪位开发商能赚到最多的利润，哪位消费者能够以最低的价格买到房子。 ★1.市场调节的优点 ?市场经济中，市场能够通过价格涨落比较及时、准确、灵敏地反映供求关系变化，传递供求信息，实现资源配置。（价格机制、供求机制的作用） ?面对市场竞争，商品生产者经营者在利益杠杆的作用和关系下，积极调整生产经营活动，从而推动科技进步和科学管理的进步，促进劳动生产率的提高和资源的有效利用。（竞争机制的作用） 注意：只有充分竞争的市场才能保证价格机制、竞争机制的发挥。 追加：如果现在有10位消费者急需买房， 房子数不变。会产生什么结果？ 市场调节是不是完美的？有哪些局限性？ 房产泡沫 怎样形成的？当泡沫破灭的时候会产生什么后果？ 泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用价值的情况。 内地央视财经《第一时间》节目报道，华润涉嫌使用不合格海砂。据介绍，华润大冲村旧村改造项目是广东省最大的城改项目，华润集团作为开发商负责建设。华润大冲村旧村改造项目使用的混凝土，是由华润的搅拌站提供。工作人员介绍，搅拌站所用砂大部分是海砂，还有一些用海水冲洗的“水洗砂”。 报道引述专家指出，海砂里含有氯离子，一旦超标，将严重腐蚀混凝土里的钢筋，破坏建筑的混凝土结构，产生安全隐患。根据现时规定，使用海砂时，则应经淡水冲洗，令其氯离子含量不得大于0.02%。 （1）自发性。在市场经济中，在价值规律的自发调解下，市场主体自发地追逐利益，为了自己的利益而不顾他人的利益，于是可能导致出现不正当竞争行为与违德违法的逐利行为。 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。 （2）盲目性。市场主体由于无法完全掌握市场信息、无法控制经济变化趋势而盲目决策，出现一哄而上或一哄而退，导致供求失衡，最终出现经济波动、资源浪费，以及收入差距加大。 素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期，认为常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。 （3）滞后性。市场调节是一种事后调节，从价格形成、价格信号传递到商品生产的调整有一定的时间差，导致供求失衡，