本项目报价不能超过采购人设定的最高限价.docVIP

本项目报价不能超过采购人设定的最高限价： 每一年：人民币75.3万元； 从合同签订之日起三年：人民币225.9万元。 第六章 招标项目技术、商务及其他要求 （一）本次招标范围包括：雅安市社会保障服务中心和人力资源市市场灾后恢复重建工程物业区域内的秩序维护服务、公共区域环境维护、公共区域设备设施和房屋构筑物的维护管理等。 本物管服务项目含人工工资、社保单位支付部分、福利费、节假日过节费、服装费等人力成本，办公设备、耗材，秩序维护对讲机、手套等工具及耗材、设施设备维护基本工具、环境维护及公共区域绿化养护的工具与低值耗材，企业管理费、利润、税金，不可预见费等。 水、电、气等公共能耗由采购人直接支付，电梯、消防、中央空调等专业设备的维保由采购人委托专业维保公司，中标单位负责对维保单位的监督管理；设施设备维修耗材及公共区域水电维修耗材由采购人提供。 （二）本次招标项目概况 1、物业类型：办公楼。 2、建筑结构：框剪结构。 3、地点：雅安市雨城区先锋路。 4、房屋基本情况： 雅安市社会保障服务中心和人力资源市场重建项目占地面积9.65亩，总建筑面积15000㎡，其中地上建筑面积12500㎡，地下建筑面积2500㎡；绿地面积1700㎡。为人社、医保、社保、就业4个部门及6个中心（人才交流中心、人事考试中心、职业技能鉴定指导中心、劳动能力鉴定中心、就业训练中心、职业介绍中心）共用办公场所，有近200名工作人员。集中办理人社、社保、医保、就业等所涉及的行政许可事项和公共服务事项。 地下一层为设备房间、人防设施及停车位。 1-3层为人力资源社会保障服务大厅（社保、医保、就业、人才交流等）。 4楼为档案室。 5-8楼为各单位办公用房。 9层为会议室。 （二）设施设备情况 1、电梯共计2台，均为10层10站； 2、联动中央空调机组1套（1-3层）； 3、消防系统2套，消防水系统1套、气体灭火系统1套；1个消防监控控制室，各楼层均安装了自动喷淋装置和自动报警装置； 4、监控系统1套； 5、高压配电系统1套，变压器2台，320KW的备用柴油发电机1台； 6、给水系统为自来水公司直接供水，大楼设置消防水池； 7、排水设备：化粪池1个，容积为40立方米。各楼层的污水经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水经排水管网收集后排入城市雨水管网； 8、监控中心主要设施设备：消防、监控共用一个控制室，各楼层的出入口与办证大厅均安装了监控探头。 9、3套地上式消火栓，地下室消防泵接合器5套。 （三）物管服务基本要求 1、参照DB 510100/T 013—2013中甲级写字楼标准执行。 2、物管服务档次与物业档次相匹配。 3、有规范而完善的为该项目量身定做的办公物业管理服务方案及相关管理制度。 4、服务人员定岗定责准确合理。该综合性办公物管服务项目服务人员岗位定编不少于19人。投标企业具体人员配置可优于指导配置。 人员配置 项目 经理 保安 人员 设施设备人员 保洁人员（含专职会务服务人员2人） 汇总 人员 指导配置 1人 8人 4人 6人 19人 人员配备要求： 根据雅安市社会保障服务中心和人力资源市场运行的实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力资源，减少开支，降低成本。人员符合业主对物管服务人员的总体要求：具有高度的责任意识和保密意识；统一着装，整洁大方，佩证齐全；文明礼貌，行为规范，主动热情；尽职尽责，勤奋工作，规范操作；遵章守纪，厉行节约，爱护公物。 项目经理，要求具有专科及以上学历、取得物业管理项目经理资格证书，从事物业管理多年，具有丰富的理论知识和实践经验，对物业管理有独到的见解，（提供证明材料原件）。 特殊工种技术人员持有专业上岗证，能正确使用和维护相关设施设备。 公示24小时服务电话；故障急修10分钟内、其它报修30分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 7、根据采购人业务工作需求，按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。 8、员工工作期间的安全责任事故、劳务纠纷等，都由中标人负责。 9、员工薪资不得低于当地最低薪酬标准，员工在职期间必须购买劳动法规定的各项保险。 10、接受业主每季度、每年度组织的对物业服务的综合性考评。 11、法律、行政法规规定的其他事项。 （四）物业管理的具体要求 1.房屋维护管理服务 （1）人员要求：男性，身体健康，年龄18-55周岁，有工作经验。 （2）业务要求：对房屋及附属设施进行日常管理和维修养护，保证使用功能正常，检修和保养记录齐全。 （3）房屋及附属设施需要维修时，属于小修范围的，应及时组织修复；属于大、中修范围的，应及时编制房屋维修计划和维修资金使用计划，向业主提出报告与建议，并根据业主的决定，及时组织维修。 （4）根据房屋实际使用年限，每年定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并做好日