2016年河南xx房地产开发项目可行性研究报告.doc

第一章 项目概况 一、项目背景 1. 项目名称： 本项目位于XX县XX大道西段北侧，107国道东，项目名称为“皇家壹号”。 2. 开发公司： 皇家壹号将由河南XX置业发展有限公司开发。河南XX置业发展有限公司是一家重合同，守信用有较强资金实力的房地产开发公司。 3. 承担可行性研究的单位： 由于本项目规模较小，总投资额不足5500万元，因此，由河南XX置业发展有限公司策划部担任该项目的可行性研究。公司加强了人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。 4. 研究工作依据 本项目可性行研究依据为：XX县房地产现状、XX县工程造价信息、本项目的地块价值。 5. 项目建设和内容 皇家壹号占地面积29000.00平米，总建筑面积59500.00平米，其中 住宅面积51600平米，商业400平米，半地下室7500平米。容积率为1.79， 绿地率为34.8%。河南XX置业有限公司力求打造一高贵、典雅的现代化居住社区，并通过该项目规划将舒适新颖的居住环境和灵活的活动空间引入XX，为XX的成功人士打造一个高尚舒适的家。 二、 可行性研究结论 1. 市场预测结论 目前XX县房地产市场价格情况，住宅售价在1180元-1666元/M2。根据本项目所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达1500元/M2。况且，随着XX县西城新区建设的开始，许多在售项目的销售速度高于XX县的经济发展平均水平的增长速度，而且房价的增幅也大于全县平均水平。 总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。 2. 项目建设进度 本项目在二OO八年初就开始进行市场研究和方案设计，经过近半年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二OO八年八月动工，二OO一0年五月份通过竣工验收，并全部实现销售。 3. 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金使用开发商河南XX置业发展有限公司的自有的资金3000万元，融资1000万元。 4. 项目综合评价 皇家壹号地处XX新区，在地段、景观占据优势，又处在XX这个升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是一个“短、平、快”的精品项目，风险极小，利润可观、前景乐观! 第二章 项目投资环境 一、全国投资环境 宏观经济环境状况 2008年随着改革开放的进一步深入，国家宏观调控力度的加大，出现了三个比较突出的亮点： 第一个亮点:宏观经济增长速度加快的同时，微观企业的经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资的局面得到改观。值得注意的是，微观层面的增长不是靠行政干预，像当年国企脱困时实施债转股、划账、降低利率等手段得到的，这些利润的增长是实实在在的。 第二个亮点:消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新的经济增长点。从2000年前后开始，汽车业、钢铁业、石化行业，以及数码产品、通信、旅游、餐饮服务等行业，都成为国民经济新的经济增长点。 而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础的，各个行业的增长将是可以持续的。２００７中国人均GDP突破007年我国人均GDP是2461美元美圆大关，未来中国人均GDP将达到3000美元以上，经超过，中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力的。 国家统计局公布上半年经济形势，我国今年上半年———GDP增10.4%，CPI上涨7.9%。国家统计局17日发布的数据显示，上半年我国国内生产总值（GDP）同比增长10.4%，居民消费价格（CPI）总水平同比增长7.9%。国家统计局新闻发言人李晓超在上半年国民经济运行情况新闻发布会上说，我国国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，总体保持了平稳较快运行的态势。上半年GTP为130619亿元，按可比价格计算，同比增长10.4%，增速比上年同期回落1.8个百分点。从拉动经济增长的“三驾马车”来看，上半年全社会固定资产投资为68402亿元，同比增长26.3%，增速比上年同期加快6.0个百分点；出口额6666亿美元，同比增长21.9%，增速比去年同期低5.7个百分点。李晓超说，上半年我国居民消费价格涨幅回落，生产价格涨幅扩大。CPI同比上涨7.9%，比一至五月份低0.2个百分点。其中，六月份上涨7.1%，比上月回落0.6个百分点，环比下降0.2%。上半年，工业品出厂价格同比上涨7.6%，比上年同期高4.8个百分点。其中，六月份上涨8.8%。李晓超指出，当前经济运行中的突出矛盾问题是，价格过快上涨的压力仍然较大，农业稳定发展和农民增收的制约因素依然较多，国际金融形势还比较严峻，世界经济发展中的不确定因素仍然较多。下阶段，要保持宏观经济政策