安徽蒙城县东农场地产项目可行性分析报告2007-34doc.doc

蒙城东农场项目可行性分析报告 前 言 xxxx房地产开发公司： 承蒙贵公司信任，我公司根据蒙城县住宅商品房，项目开发情况，成立专案小组，对该项目进行市场调查。现根据已掌握的市场情况，完成可行性分析报告。 我们所作调查的目标是：力求科学，态度客观，洞悉市场，贴近客户，以高质量服务使工作做得更好。通过充分详细的市场调查，我们力求做到调查仔细，数据准确。以便制作出真实、客观、符合市场的分析报告。 通过市场调研，在基本掌握蒙城县的总体情况基础上，对蒙城房地产行情现市，未来发展趋势、投资环境、潜在需求、购买力等情况做出客观分析。在项目准确定位的情况下，可实现预期的开发目标。 现将我公司所做的可行性分析报告，提交贵公司。 阜阳宏泰房地产顾问有限公司 二00七年十一月 目 录 第一部分 项目总论…………………………………………………………5 1．项目概况………………………………………………………………….5 1.1项目位置………………………………………………………………5 1.2项目周边现状…………………………………………………………5 1.3项目性质及主要特点…………………………………………………5 1.4项目地块面积及边界…………………………………………………6 1.5研究工作依据…………………………………………………………6 2.可行性研究结论………………………………………………………… 6 2.1市场分析预测…………………………………………… ……………7 2.2项目地块分析…………………………………………… ……………7 2.3项目规划方案…………………………………………… ……………7 2.4项目工程进度………………………………………………………… 7 2.5投资估算……………………………………………………………… 7 2.6项目财务与经济评价………………………………………………… 8 2.7项目综合评价结论…………………………………………………… 8 3.主要规划经济指标……………………………………………………… 8 4.项目存在问题与建议…………………………………………………… 8 第二部分　市场研究…………………………………………………………9 蒙城楼市特征……………………………………………………………9 1.1区域开发……………………………………………………………….9 1.2市场供给……………………………………………………………… 10 2．蒙城住宅市场…………………………………………………………… 10 2.1住宅产品业态配比……………………………………………………..10 2.1.1住宅市场供应的产品特征………………………………………… 11 2.1.2 户型配比……………………………………………………………11 2.2楼盘销售 ……………………………………………………………… 11 2.2.1蒙城楼市……………………………………………………………11 2.2 .2销售价格……………………………………………………… 12 2.2.3销售面积…………………………………………………………12 2.3营销手段………………………………………………………………13 2.4区域市场需求形势……………………………………………………13 2.4.1市场对社区配套关注情况………………………………………13 2.4.2 意向消费者对房屋面积的要求…………………………………14 2.4.3意向消费者对房屋套型的要求…………………………………14 2.4.4购房时看重的因素………………………………………………15 2.4.5消费者可以接受的最高房屋销售单价…………………………15 2.4.6消费者选择的付款方式…………………………………………15 3．蒙城商用房市场……………………………………………………… 16 3.1商用房形态分类………………………………………………………16 3.2商用房市场形势………………………………………………………17 4．市场预测……………………………………………………………….17 4.