2005年第一季度郑州房地产市场动态分析.doc

2005年第一季度郑州房地产市场动态分析 郑州市房地产市场政策信息 政府垄断土地一级市场 2005年3月日上午，郑州市政府召开新闻发布会宣布：即日起，市政府将通过土地储备，实现对土地一级市场的垄断。今后，所有经营性建设项目用地的取得，都必须通过土地储备中心。政府提出，今年土地储备收益将力争超过20亿元。 据介绍，实行土地储备后，实行土地储备后，在郑州，凡需有偿使用新增国有建设用地，用地单位不能直接与农村集体经济组织签订征地协议征收土地，需使用土地的单位应向土地储备机构提出用地申请；土地储备机构编制储备计划，由政府统一征收储备后，以招标、拍卖、挂牌或协议方式供应土地；企事业单位不得改变原土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性开发，须改变为上述用途的，应由政府统一收购后，以招标、拍卖或挂牌的方式重新确定土地使用者。非因城市规划的更新和调整，不得改变土地用途。 划拨用地转让的，也应由政府收购储备后以招标、拍卖、挂牌或协议的方式出让。 经济适用房实行招投标 郑州市经济适用房建设管理中心发布信息：今年起，所有新建设的经济适用房项目都必须经过招投标的方式选择承建单位，不通过招投标方式，不得承建经济适用房项目，不得享受任何经济适用房的优惠政策。实行招投标后，经济适用房开发项目的容积率、绿化率、房价、配套设施、建筑质量参数等都将作为标的，一旦中标，开发商就必须按照标书来完成，否则将受处罚。政府主管部门作为项目实施的监管单位，对开发项目的质量进行监控。 并且从今年起，郑州市新批经济适用房项目时补差房项目暂停审批。 二、一季度郑州房地产市场整体状况 （一）一月份整体情况分析 1、整体投放与销售情况 市场整体投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 2005年1月份，投放项目22个，较去年12月份减少了22个，较去年同期增加了3个；投放面积60.74万平方米，较上月下降了26.77%，同比增长113.42%。共计销售商品房4194套，较去年同期增长了215.34%。 市场整体销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 2005年1月份销售面积为51.21万平方米，较上月下降了9.6%，分析原因主要是由于临近春节，整体购买力相对集中于其他方面消费造成。 04年12月与05年1月销售均价对比：( 以下数据不计入郑东新区) 2005年1月份销售均价为2526元/平方米，较上月下降了13.7%，较去年同期有1.37%小幅下降。造成下降的原因分析认为是由于05年1月份小高层、高层等相对价格较高的物业以及别墅等高价格物业销售面积比04年12月份有所下降引起。 2、住宅类物业投放与销售情况 住宅类物业投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 全市投放情况中，住宅投放55.78万平方米，从各行政区投放来看，金水区投放项目12个仍居首位，面积达31.96万平方米，占总投放的52.62%；其次是二七区和惠济区。从物业投放类型看，多层投放41.47万平方米，占住宅投放比例的74.35%，较上月所占份额下降10.05%；而电梯房（包括商住两用性质物业）占住宅投放比例的17.16%，较上月有1.6个百分点的增长。 住宅类物业销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 从住宅市场销售情况看，销售3901套，较上月增长216套，较去年同期增加了216.38%；销售面积达48.07万平方米，较上月减少了3.04万平方米，降幅不大。 住宅类物业均价对比：( 以下数据不计入郑东新区) 2005年1月份住宅均价2301元/平方米，较上月每平方米下降了233元。其中，多层物业仍是住宅销售的亮点所在：销售2430套，面积达26.87万平方米，占整个住宅销售面积的55.9%，均价为2074元/平方米；高层在经历上月的占住宅45.43%高额销售比例之后，销售面积有一定程度回落：共销售848套，销售面积13.15万/平方米，是上月销售面积的56.63%，而均价2966元/平方米，较上月有3.85%的上涨。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售460套，销售面积6.78万平方米，均价达2688元/平方米。 二月份整体情况分析 整体投放与销售情况 市场整体投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 二月份，全市批预售项目共计16个，比上月减少了6个。投放面积12.42万平方米，较上月减少了79.6%。 市场整体销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区) 本月销售各类商品房1716套，比上月减少了2478套，较去年同期减少了847套；销售面积21.04万平方米，比上月下降了58.9%。 05年1月份与05年2月份销售均价对比：( 以下数据不计入郑东新区) 本月销售均价为2676元/平方米，较上月却上升了5.9%，较去年同