信托法规理论与实务不动产信托与融资.pptVIP

信託法規理論與實務不動產信託與融資 指導老師：李惠圓　老師 班　　級：四動四B 組　　員：林培琪 4960T007 　　　　　蔡姿吟 4960T013　 杜孟儒 4960T092 　　 陳宜婷 4960T096 　 楊宜樺 4960T102 目錄 前言 不動產信託簡介 不動產融資之定義 不動產信託相關法規 不動產信託銀行承作流程 不動產證劵化之定義 結論 前言 透過不動產信託平台，所產生的不動產信託借款、不動產證券化及受益權轉讓等三種融資方式之異同。 傳統上資金需求者除以其本身信用取得資金外，只能以資產為擔保向金融仲介機構取得融資，卻無法自資本市場取得較低廉之資金，而資產證券化得以突破此一限制，使資金需求者得以利用其資產從資本市場取得融資；另一方面透過信託法制，由具有專業能力之受託人管理處分信託財產，又不需擔心受託人本身之信用風險，方能達到結合資本市場與不動產市場之目標。 不動產信託之定義 　　　所謂的「不動產信託」基本上有二種方式，第一種是利用信託制度將信託資金投資於不動產或其他類似之財產權，第二種則是將不動產以信託方式交由專業經理人管理。 　　　不動產信託亦即不動產所有權人或其他權利人，將該不動產之所有權或他項權力移轉或設定予足以信賴且有管理企劃及執行能力之信託銀行和信託公司或專業人士，使其為受益人之利益或為特定之目的為管理或