华南区域【商业街、住宅项目】策划汇报.pptxVIP

华南区域XX项目策划汇报 XX雨润地产项目管理部 2014 年 XX 月 XX 日 （商业街、住宅类项目） 项目定位策划会编制总体指引： 一、定位策划会是拿地前的一次系统性决策和预演，对是否拿地和项目开发的成败具有决定性作用，需要引起高度重视； 二、须按照本模板编写，不能出现重要信息的缺失； 三、汇报模板分两部分：①前面的11页PPT是总结性内容，浓缩了定位策划会汇报资料的核心内容，汇报人员只需先汇报此部分内容；②后面的详细内容是前面11页PPT的支撑，只有当集团领导需要了解某部分详细内容时，才予以展示。 四、汇报模板中的两部分必须全部编制完成，不能只编制前面的11页总结性的PPT。 五、要求增加页码编号，以便集团领导浏览。 此页不是定位策划会的内容，编制时请予以删除 0 一、城市解读 1 城 市 XX 户籍人口(万） 408.83 市区人口(万) 约140 GDP/增速(亿/%) 2059/12.6% 人均GDP/增速(元/%) 61517/12.3% 城镇居民人均可支配收入/增速(元/%) 18775/14.1% 城乡居民储蓄存款/人均(亿/万元) 1033.11/2.59 社会消费品零售总额（亿元） 739.1 固定资产投资/增速（亿/%） 1621/36.2% 房地产开发投资（亿元） 176 商品住宅销售面积（万㎡） 280.8 平均交易价格（元/㎡） 4864元/㎡ 四大支柱产业所占GDP比例 80% 地跨东经110°15′～112°04′、北纬29°56′～31°34′之间，东西最大横距174.08公里，南北最大纵距180.6公里。东邻荆州市和荆门市，南抵湖南省石门县，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄阳市。位于长江北岸、三峡东口，“上控巴蜀，下扼荆襄”，自古以来号称“川鄂咽喉，西南门户”，是华南省域副中心城市，享有世界水电之都美誉。 目标地块 XX中心城区 交通节点 距离 （km） 时间 （分钟） 路况 市政府 8.5 9 较好 中心城区商业（万达/国贸） 7/10 8/13 较好 XX东站 12 16 较好 “城市解读”包含但不限于以下内容：①城市区位； ②城市经济指标；③城市人口（城区人口）；④城市其它房地产相关特点分析。尽可能精炼，所有信息都集中在一张PPT里。 二、地块解读 2 主城区 目标地块 占地：总面积 452.4 亩 容积率：1.1 地价：76.09 万元/亩 总价：3.76亿 楼面地价：1051元/平 付款时间: 2014-5-1垫付4000万 （按地价款10%支付） 2014-6-1支付50%（含垫资） 2014-7-1支付50% 建筑密度：未定 建筑限高：100m 90/70: 无 商业比例：由我司定 公建配套：由我司定 是否符合土规：符合 是否符合林规：不涉及 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：暂不具备 划远期为2005-2020年市域：指XX市域包括四市五县的行政范围，面积21084平方公里。 主城区：指中心城市规划建设区，包括西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、小溪塔街办、坝区及乐天溪、三斗坪、太平溪三镇、龙泉镇、红花套镇、白洋镇等。 中心片区：指西陵组团和伍家岗组团的范围。 城市规划区范围 包括西陵区、伍家岗区、猇亭区、点军区、三峡坝区，夷陵区只包括小溪塔街办、龙泉镇、三斗坪镇、乐天溪镇、太平溪镇，宜都市的红花套镇和枝江市的白洋镇，总面积2230.4 平方公里。 城市发展方向 核心商圈万达广场 “地块解读”包含但不限于以下内容：①地块区位（与城市发展之间关系）； ②土地概况（获取节奏，面积，价格）；③地块内部及周边情况描述；④地块不利因素（含不利市政条件因素）。尽可能精炼，所有信息都集中在一张PPT里。 XX市房产市场积存少，容量可满足我司发展要求，现XX房产市场发展较快，我司宜尽快进入市场。 1. 政策：XX当地限价，不限购；别墅正负零、洋房两层以上预售；预售款无监控 2.土地：XX土地供应量不足； 3.经济：XX经济以电力、化工、食品医药、装备制造、建材、冶金、纺织等7大支柱产业为主。并依托丰富的旅游资源，经济实力发展强劲，人均收入水平较高，购买力强，人均GDP在华南省排第二。 4、供需及销售情况：XX市上一年商品房竣工面积 159 万㎡，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积280 万㎡，需 0.6 年才能消化。XX市过去一年半住宅用地成交 3655 亩，可开发建筑面积 650 万㎡，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积 280 万㎡ ，需 2.3 年才能消化。 5.竞争环境：XX当地主要竞品有江山多娇（连排、小高层、高层，现在开发第四期）、新外滩（XX售价最贵的高层楼盘）、滨江一号、中铁龙盘湖（双拼、联排、