万科沙井项目商业定位及规划方案.ppt

商家访谈阶段工作性质说明 商家访谈工作说明 幼儿园 出入口：主出入口设置在临新沙路一侧； 卸货区：卸货区及员工出入口设置在地块东侧，不对区域商业造成干扰； 层高：结合目标商户需求，一楼层高6米，二楼层高4米。 次主力店其它规划建议 卸货区 员工出入口 出入口 2.3 详细建筑规划建议 次主力店 沙井商业模式新纪元； 沙井商业“名片” 沙井最具品质、时尚人群的聚集地； 市场定位 1.4.1 商业市场定位 打造沙井首个集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的情景式、体验式、街区式购物中心！ 休闲娱乐功能 购物功能 餐饮功能 服务功能 本项目 目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲娱乐，本项目重点强化此部分功能，吸引整个沙井区域的消费，并体现出与项目整体相匹配的高品质生活格调。 需强化的功能 1.4.2 业态组合定位 突出区域稀缺业态，实现差异化 大型超市、品牌服饰、生活家居 品牌餐饮、特色餐饮 烟酒店、干洗、药店、银行等 茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等 功能组合 主力业态组合 综合超市+餐饮+服务配套+其它 以大型超市为龙头，带动服饰、家居、配套等零售类商业经营，满足沙井居民日常消费需求； 以餐饮为重点打造的主力业态，提升项目商业的影响力和竞争力； 服务配套业态将作为本社区的一个必不可少的基本功能，起到完善社区配套，提升住宅品质功效。 1.4.2 业态组合定位 建筑与装修 配套服务 商