商业项目-建润地产.ppt

位于城市最繁华的中央商务区的主干道上，周边写字楼林立，商贸活动频繁。 24万平米大型城市综合体， 引入洲际酒店集团五星级酒店品牌。 其商业集休闲、娱乐、购物、美食为一体， 为鄂尔多斯城市商业地标性建筑。 内蒙古普泰华城 发展商：内蒙古普泰房地产开发公司 区域：鄂尔多斯 项目性质：城市综合体 综合体 项目 驻马店·懿丰假日广场 项目位于驻马店市遂平区，属商业用地性质；总建筑面积达28万平米，其中商业面积8万平米。 我司根据驻马店（遂平）市场和商圈竞争状况，结合懿丰假日广场的总体定位，进行各门类各业种的定位，合理锁定商品，重在突出品牌化、前卫化、个性化。 项目定位为驻马店北部地标性都市综合体，首倡三线城市奥特莱斯主力店及淘宝电商概念体验中心集合店模式。 综合体项目 发展商：懿丰集团 区域：河南驻马店 项目性质：大型城市综合体 东莞·美吉特中心 美吉特中心总占地约20万平米，建筑面积33万平方米。项目总体规划为美吉特广场、产业会展中心、美吉特塑胶中心、家居建材四大功能区，是个一站式、全链条、多业态、复合化的大型综合体项目。 我司深挖深圳，狠抓纯投资客；渗透家居建材行业协会，联动深莞行业大市场。重深圳，带东莞；重拓展，轻推广；重小众，轻大众。弱化大产权，强化运营模式；投资收益核心突破。接盘之后项目焕发新生，首月销售额突破3000万。在东莞的整体淡市中一枝独秀，引发市场的极大关注。 发展商：美吉特集团 区域：深圳东莞 项目性质：复合产业地产 综合体项目 傣江南/傣泐金湾 澜沧江一江两岸2公里景观及商业开发，打造城市旅游名片和商业中心； “政府主导、市场化运作”的市政工程建设模式创新与实践，以商业开发带动了滨江护堤和景观灯光改造； 结合气候、民俗及当地消费习惯进行产品创新，“滨江庭院式商业’和”滨江情景式商业”受到市场热捧； 先销售后开盘的营销创新策略取得巨大成功； 项目的成功大大提升了滨江两岸尤其是江北片区的土地价值，改善了城市形象。 发展商：云南城投 区域：云南西双版纳 项目性质：一江两岸滨江旅游商住综合体 综合体 项目 水韵嘉城 建筑立面采用西班牙特色风格 在立面设计中利用四坡屋顶的错落变化 使多层建筑更具特色 户型的布局合理、结构紧凑、分区明确 大幅提高了空间利用率和居住舒适度 凸窗与宽景阳台等设计 给生活增添更多互动的自然元素 平衡都市生活的紧张节奏 发展商：江西博鑫房地产开发有限公司 区域：江西赣州 项目性质：居住投资型住宅洋房 住宅 项目 发展商：河源市源河实业有限公司 区域：广东河源 项目性质：度假综合体 万绿湖国际公馆 万绿湖国际公馆分度假别墅区和度假公寓区 度假别墅强调自然生态休闲的别墅功能 更将闲逸奢华的调子渗透每个建筑细节 万绿湖国际公馆假别墅占地约250亩 建筑面积仅为1.578万平米，容积率0.18 珠三角地区不可多见的纯villa名流社区 充分挖掘万绿湖的稀缺湖区资源 强调五星级酒店及自身配套 实现大规模度假地产的规划、营销 整合国际酒店旅游文化、生态养生等多元素 打造华南生态湖景豪宅 住宅 项目 房地产服务项目及流程 品牌商家 租务代理 商家拓展 选址顾问 商业网点 规划顾问 房地产企业 战略发展顾问 房地产项目 全程策划 房地产项目 招商/销售代理 商业项目 运营管理 商业区域 规划顾问 服务对象 政府机构 开发商 零售商 投资运营商 服务内容 投资策略 决策顾问 投资项目 研究顾问 投资市场 研究顾问 深圳建润地产愿与房地产开发企业紧密合作，深入了解企业的经营需求，以保证我们所提供的服务都能满足所需、具有针对性且富有成效。 全程服务 1、市场研究及商业定位研究 通过对商业市场的调研和分析,明确本项目所处的城市发展和分物业市场的竞争环境； 通过消费者调研,掌握潜在目标顾客的消费者特征和消费偏好； 通过案例研究和专家访谈，为项目提供既切合市场实际又适度超前的定位供借鉴和信息支撑； 通过财务指标的测算和经营管理上的建议为项目的实 施和后期招商打下基础和提供决策依据。 2、商业规划及市场推广顾问 在完成市场研究及项目定位的基础上，根据我们对市场的专业理解和对以往商业项目操作的经验，密切关注市场变化，综合分析对本项目产生直接及间接影响的信息，提供跟进建议； 对潜在目标租户进行跟进，及时将其反馈反映到项目规划上，即从商户需求的角度调整商业规划方案，确保后期招商工作顺利开展； 把握项目定位与目标客户的一致性，以保证最终的租户组合符合市场之消费需求； 提供市场推广策略建议，使市场推广主题与商业定位始终保持一致性。 3、招商顾问 通过与发展商充分沟通，配合发展商制定项目整体招商 计划方案； 通过与发展商沟通，完善整体招商流程 根据前期之商业定位和租户商品组合草拟目标租户名单 与发展商沟通，提供招商组织管理架