第二章房地产调查.pptVIP

第二章 房地产调查 一、一般规定 （一）房产调查的内容 房产调查，分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。 （二）房产调查表 房产调查主要是按照“房屋调查表”和“房屋用地调查表”两个表所列内容进行调查并填注。 (见附表) 二、房产单元的分类 （一）房屋用地的调查单元 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 （二）房屋调查单元 房屋调查和测绘以幢为单元分户进行。 三、丘与丘号 （一）丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称组合丘。 丘是根据目前我国房地产的管理体制和房地产管理的实际情况和房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本单元。 三、丘与丘号 （二）丘的划分 有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。 按照国家标准《房产测量规定》中“丘”的定义，它只有一个条件，即有边界，当然要求这个边界是一个实体，它在实地是存在的，在实地可找到，然后在图上有描述；房产测量的“丘”是一个几何体，完全是为满足房地产测绘和管理的需要，以及房地产管理的需求。但是划定“丘”的首选原则是：有固定界标的按固定界标划分，即已有界址点的必须按界址点走向划分“丘”，只有在没有固定界标的情况下，才按自然界线划分，一般以一个单位或一个门牌号或一处院落的房屋用地划丘，当面积过小或权属混杂时，则可划成组合丘。自然界线包括：围墙、栅栏、篱笆、铁丝网、柱、河、渠、沟、道路、铁路、公路、街道、城墙、堤坝等，可按这些自然界线包围的地块划丘。 丘界线不应穿越行政境界线。 三、丘与丘号 （三）丘的编号 丘的编号按：市、市辖区（县）、房管区、房管分区、丘五级编号组成。 丘的编号在房管分区范围内编定，采用4 位自然数从0001 到9999从北至南，从西至东以反S 形顺序连续编列。 丘的编号格式及位数如下： 市代码+ 市辖区（县）代码+房产区代码+ 房产分区代码 + 丘号 （2位） （2位） （2位） （2位） （2位） 01—99 01—99 01—99 01—99 01—99 三、丘与丘号 （四）房产区与房产分区 丘以房产分区为单位划分，房产分区又是以房产区为单位划分，而房产区则是以市辖区或县，或县级市为单位划分，而市辖区、县、市等的范围和边界线则是由上一级政府划定的，应该有明显的边界线，不一定都有界标。 房产区可以市行政建制区的街道办事处，或镇，或乡的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定，房产区应该是有边界的，由连续成片的较为规则的几何图形组成，尽量和行政区的街道办事处相吻合，但不要穿越行政建制区划的线和乡（镇）的行政区域线，更不能穿越市、省级的行政区域的境界线。 （四）房产区与房产分区 房产区应在市辖区或县（旗）或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。 房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊，或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。 当有的市、镇面积较小，没有必要划分房产分区时，此时仍应保留其位置，并进行编号，以顾及在市、镇今后的发展及市、镇区域的扩大以后，需要增加房产分区时，可以续编，此时房产分区号为01，当区域扩大后，从01 以后续编。 现假设举例如下： （四）房产区与房产分区 河北省石家庄市长安区第19房产区第126 丘，其丘的编号为：13010219010126 13 01 02 19 01 0126 河北省代码 石家庄市代码 长安区代码 房产区号 房产分区号 丘号 其中130102 为国家标准GB/T 2260--1995《中华人民共和国行政区划代码》中河北省石家庄市长安区的代码，19 为房产区号，在长安区内统一编号，房产分区号为01号，0126 号为所在丘的丘号 （四）房产区与房产分区 房产区不仅有编号（代码），而且一般还有房产区的名称，房产分区一般只有编号（代码），而没有名称。在划分房产分区和丘时，各房产区中的房产分区数，以及各房产分区中的丘数应根据各城市的大小和这个城市或镇的发展前景而定。对新兴城市和发展扩充前景较大的城市，各房产区中的房产分区数宜在50左右；对老城市和发展扩充前景不大的城市的房产区中的房产分区数可在70