房地产开发金融课件.pptVIP

想少花钱多办事的，去学会计师；如果想不花钱也办事的，去学策划师；如果想花别人的钱办自己的事的，去学融资。 第六章 房地产开发融资 抵押融资 银行贷款 项目融资 第一节 房地产开发抵押融资 一 普通抵押 房地产抵押 在建工程抵押 房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。 在建工程抵押：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程为什么可以抵押？ 抵押权是一种价值权、变价权，其重心不在于抵押物结构的完整性，而在于抵押物的经济价值。在建工程虽然尚在建设之中，但它具有价值。因此，在建工程可以抵押。 以在建工程做抵押的，抵押合同中需注明的内容： 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的编号； 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额； 已投入在建工程的工程款； 施工进度及工程竣工日期； 已完成的工作量和工程量。 一 最高额抵押 抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生