房产企业土地增值税清算.ppt

计算中需注意的几个问题 5、对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本及规定的费用再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。 扣除项目=地价+缴纳的有关费用（契税）+开发土地所需成本+规定的费用（地价+开发土地成本的10%）+开发土地成本的20%+转让环节缴纳的税金 计算中需注意的几个问题 6、房地产开发：允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20%的扣除。 扣除项目=地价+缴纳的有关费用（契税）+开发土地及新建房所需成本+规定的费用（地价+开发土地及房产成本的10%）+地价和开发成本的20%+转让环节缴纳的税金 计算中需注意的几个问题 7、转让旧房 旧房范围： （1）新建成的房产使用满一年，在转让时应作为旧房； （2）购买新房再转让的，不论其是否使用，均作为旧房； （3）个人新建房产转让，不论其建成后使用时间长短，均作为旧房。 计算方法一： 纳税人转让旧房及建筑物，能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。“每年”按购房发票所