房产税、城镇土地使用税政策简析.ppt

主要内容 一、房产税基本规定 二、城镇土地使用税基本规定 三、房产税、土地税税收优惠 四、疑难问题解答 五、近期新政 第一部分 房产税 房产税，是以房屋为征税对象，按照房屋计税余值或出租房屋的租金收入为征税依据征收的一种财产税。 纳税义务人 【基本规定】 房屋的产权所有人为房产税的纳税义务人； 产权属于全民所有的，经营管理的单位为房产税的纳税义务人； 房屋产权出典的，承典人为房产税的纳税义务人； 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 纳税义务人 【特殊规定】 融资租赁的房屋，在租赁期内，出租方(即金融性公司)为房产税的纳税义务人；租赁期满后，房屋产权所有人为纳税义务人 纳税义务人 【特殊规定】 在大连市范围内出租房屋的单位和个人，为房产税的纳税义务人。 对单位或个人以分期付款方式购买房产，首次付款后，若已办理了产权转移手续，产权已确定为购房者所有的，购房者为房产税的纳税义务人；若购买方未取得房屋产权证但已投入使用该房产的，使用人为房产税的纳税义务人。 财税（2009）128号规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 征税对象 房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 对于独立于房屋